2011年08月贵阳工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月贵阳工业用地成交总况分析

2011年08月，贵阳成交用地总面积 619,873 平方米（约合 930亩）
· 工业用地面积为 592,479 平方米（约合889 亩），占总面积的96% ，环比增长 1268.98 %；
· 成交金额共计7,463万元，其中工业用地金额3,683万元，占比49.35% ，环比增长 389.76 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修文县	592,479	100%	-	3,684	100%	-	2	100%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2011年08月贵阳工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在修文县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且修文县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年08月贵阳工业用地市场交易分析

三、2011年08月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修文县成交宗数最多，这也是修文县近12月以来第 3 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，修文县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修文县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年08月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，修文县成交金额最高，高达 3,683万元。全市成交总金额较上月增长 389.76%呈现波动状态。

图4 2011年08月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，修文县成交均价最高，达到 4 万元/亩，修文县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年08月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州轮胎股份有限公司竞得，为2,384万元；而贵州贵酒有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2011年08月面积最大的地块为600.14亩，位于扎佐镇大堡村、丁官村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	修文县	扎佐镇大堡村、丁官村境内	2384	4	600.14	贵州轮胎股份有限公司
2	修文县	龙场镇潮水村、城北村、阳明村境内	1299	5	288.58	贵州贵酒有限责任公司