2018年03月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月黔东南州工业用地成交总况分析

2018年03月，黔东南州成交用地总面积 312,633 平方米（约合 469亩）
· 工业用地面积为 278,333 平方米（约合417 亩），占总面积的89% ，环比增长 170.29 %；
· 成交金额共计8,727万元，其中工业用地金额4,914万元，占比56.31% ，环比增长 124.9 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
锦屏县	178,789	64.24%	-	2,382	48.47%	-	3	37.5%	-
镇远县	10,233	3.68%	-	172	3.5%	-	2	25%	-
凯里市	66,667	23.95%	-35.26%	2,000	40.7%	-8.47%	1	12.5%	持平
岑巩县	11,978	4.3%	-	180	3.66%	-	1	12.5%	-
丹寨县	10,667	3.83%	-	180	3.66%	-	1	12.5%	-

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2018年03月黔东南州工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且锦屏县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年03月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2018年03月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，锦屏县成交宗数最多，这也是锦屏县近12月以来第 2 次成为黔东南州成交土地最多地区。同时，岑巩县、丹寨县、锦屏县、镇远县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岑巩县、丹寨县、锦屏县、镇远县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势凯里市热度有所降低。

图3 2018年03月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2018年03月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，锦屏县成交金额最高，高达 2,382万元。全市成交总金额较上月增长 124.9%呈现上升状态。

图4 2018年03月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凯里市成交均价最高，达到 20 万元/亩，锦屏县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2018年03月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，黔东南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州众仁康药业科技有限公司竞得，为2,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2018年03月面积最大的地块为199.29亩，位于锦屏县经济开发区生物质能发电厂原址。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凯里市	凯里经济开发区金源大道北侧、规划铜新路东侧。	2000	20	100	贵州众仁康药业科技有限公司
2	锦屏县	锦屏县经济开发区生物质能发电厂原址	1741	9	199.29	贵州锦屏经济开发区城市建设投资有限公司
3	锦屏县	锦屏县经济开发区老水泥厂矿山原址	461	10	48.3	贵州锦屏经济开发区城市建设投资有限公司
4	丹寨县	丹寨县扬武镇（坐落：贵州丹寨金钟经济开发区)	180	11	16	贵州丹寨县浙丹食药用菌开发有限公司
5	锦屏县	锦屏县敦寨镇敦寨村大榜	180	9	20.59	贵州森德木业有限公司
6	岑巩县	岑巩县经济开发区长冲湾	180	10	17.97	贵州成隆燃气有限公司
7	镇远县	镇远县涌溪乡芽溪村	112	11	10.15	镇远名城食品厂
8	镇远县	镇远县涌溪乡芽溪村	60	12	5.19	镇远县李氏食品有限责任公司