2011年03月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月黔东南州工业用地成交总况分析

2011年03月，黔东南州成交用地总面积 199,661 平方米（约合 299亩）
· 工业用地面积为 155,532 平方米（约合233 亩），占总面积的78% ，环比下降 27.29 %；
· 成交金额共计7,414万元，其中工业用地金额1,448万元，占比19.53% ，环比增长 7.16 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凯里市	22,844	14.69%	-	410	28.32%	-	2	50%	-
丹寨县	112,499	72.33%	-43.56%	834	57.6%	-37.62%	1	25%	持平
黎平县	20,189	12.98%	-	204	14.09%	-	1	25%	-

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2011年03月黔东南州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丹寨县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2011年03月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2011年03月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凯里市成交宗数最多，这也是凯里市近12月以来第 1 次成为黔东南州成交土地最多地区。同时，凯里市、黎平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凯里市、黎平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹寨县热度有所降低。

图3 2011年03月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹寨县成交金额最高，高达 834万元。全市成交总金额较上月增长 7.16%呈现上升状态。

图4 2011年03月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凯里市成交均价最高，达到 12 万元/亩，丹寨县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，黔东南州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州九鼎钢结构有限责任公司竞得，为834万元；而黔东南州民风艺苑有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年03月面积最大的地块为168.75亩，位于丹寨县龙泉镇金钟农场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹寨县	丹寨县龙泉镇金钟农场	834	5	168.75	贵州九鼎钢结构有限责任公司
2	凯里市	凯里市三棵树变电站西侧，	225	12	19.2	凯里市卫星炉具农机铸造厂
3	黎平县	肇兴乡皮林村	204	7	30.28	贵州省黎平县黔香园油脂有限公司
4	凯里市	320国道北侧、距九寨收费站1公里处	185	12	15.07	黔东南州民风艺苑有限责任公司