2018年12月贵阳工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月贵阳工业用地成交总况分析

2018年12月，贵阳成交用地总面积 1,613,751 平方米（约合 2,421亩）
· 工业用地面积为 887,321 平方米（约合1,331 亩），占总面积的55% ，环比增长 2793.88 %；
· 成交金额共计339,080万元，其中工业用地金额23,218万元，占比6.85% ，环比增长 1690.15 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地24宗，占总宗数的41.38% ，环比增长 2300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清镇市	248,563	28.01%	-	6,663	28.7%	-	12	50%	-
花溪区	482,394	54.37%	-	11,584	49.89%	-	5	20.83%	-
白云区	38,499	4.34%	-	2,248	9.68%	-	3	12.5%	-
息烽县	65,877	7.42%	-	1,260	5.42%	-	2	8.33%	-
修文县	27,321	3.08%	-	483	2.08%	-	1	4.17%	-
开阳县	24,670	2.78%	-	982	4.23%	-	1	4.17%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2018年12月贵阳工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且花溪区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年12月贵阳工业用地市场交易分析

三、2018年12月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清镇市成交宗数最多，这也是清镇市近12月以来第 4 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，修文县、息烽县、清镇市、白云区、开阳县、花溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修文县、息烽县、清镇市、白云区、开阳县、花溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2018年12月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，花溪区成交金额最高，高达 11,584万元。全市成交总金额较上月增长 1690.15%呈现波动状态。

图4 2018年12月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白云区成交均价最高，达到 39 万元/亩，修文县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2018年12月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州盘江化工（集团）有限公司竞得，为4,771万元；而贵州弘泽制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2018年12月面积最大的地块为266.94亩，位于清镇市红枫湖镇骆家桥村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清镇市	清镇市红枫湖镇骆家桥村境内	4771	18	266.94	贵州盘江化工（集团）有限公司
2	花溪区	新区浦东路交西咸路西北侧	3400	16	212.45	贵州优材新艺涡轮叶片制造有限公司
3	花溪区	新区湖磊南路交天府路西南侧	3305	16	206.54	贵州泰邦生物制品有限公司
4	花溪区	新区黔中大道交民族路东北侧	2860	16	178.57	中国电信集团有限公司云计算贵州信息园开发建设运营部
5	花溪区	新区黔中大道交民族路东北侧	1985	16	123.95	中国电信集团有限公司云计算贵州信息园开发建设运营部
6	白云区	白云区麦架镇麦架村	1540	49	31.45	贵州弘泽制药有限公司
7	息烽县	息烽县西山镇金星村	1012	13	80.11	贵州睿锦坊酿酒有限公司
8	开阳县	开阳县龙岗镇一村	982	27	37	贵州开阳经开产业投资发展有限公司
9	清镇市	清镇市站街镇太平村境内	856	18	48.81	贵州亚泰陶瓷有限公司
10	修文县	修文县久长镇兴隆村、青龙村居委会境内	483	12	40.98	贵州大台农通邦农业科技有限公司
11	白云区	白云区大氧路	482	31	15.51	贵州凯科特材料有限公司
12	清镇市	清镇市站街镇太平村境内	410	18	23.38	贵州亚泰陶瓷有限公司
13	息烽县	息烽县永靖镇老街村	247	13	18.71	贵州中航技机械有限公司
14	清镇市	清镇市站街镇太平村境内	231	18	13.1	贵州亚泰陶瓷有限公司
15	白云区	贵阳综合保税区（白云区都拉乡小河村）	226	21	10.79	贵州同升自动化系统工程有限公司
16	清镇市	清镇市红枫湖镇骆家桥村境内	169	19	9.15	贵州盘江民爆有限公司
17	清镇市	清镇市红枫湖镇骆家桥村境内	87	18	4.74	贵州盘江民爆有限公司
18	清镇市	清镇市红枫湖镇骆家桥村境内	46	18	2.51	贵州盘江民爆有限公司
19	花溪区	新区黔中路交纵一路东北侧	34	16	2.09	中国电信集团有限公司云计算贵州信息园开发建设运营部
20	清镇市	清镇市红枫湖镇骆家桥村境内	26	22	1.17	贵州盘江民爆有限公司
21	清镇市	清镇市红枫湖镇骆家桥村境内	21	21	0.97	贵州盘江民爆有限公司
22	清镇市	清镇市红枫湖镇骆家桥村境内	15	19	0.79	贵州盘江民爆有限公司
23	清镇市	清镇市红枫湖镇骆家桥村境内	15	25	0.61	贵州盘江民爆有限公司
24	清镇市	清镇市红枫湖镇骆家桥村境内	15	23	0.67	贵州盘江民爆有限公司