2014年09月贵阳工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月贵阳工业用地成交总况分析

2014年09月，贵阳成交用地总面积 971,615 平方米（约合 1,457亩）
· 工业用地面积为 718,183 平方米（约合1,077 亩），占总面积的74% ，环比增长 31.35 %；
· 成交金额共计61,142万元，其中工业用地金额20,057万元，占比32.8% ，环比下降 7.44 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北宁	321,689	44.79%	-41.16%	13,156	65.59%	-39.29%	3	30%	持平
修文县	255,159	35.53%	-	393	1.96%	-	3	30%	-
南明区	39,447	5.49%	-	2,332	11.63%	-	2	20%	-
花溪区	68,552	9.55%	-	3,336	16.63%	-	1	10%	-
白云区	33,337	4.64%	-	840	4.19%	-	1	10%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2014年09月贵阳工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且北宁土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年09月贵阳工业用地市场交易分析

三、2014年09月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修文县、北宁成交宗数最多。同时，修文县、南明区、白云区、花溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修文县、南明区、白云区、花溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北宁热度有所降低。

图3 2014年09月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2014年09月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北宁成交金额最高，高达 13,156万元。全市成交总金额较上月下降 7.44%呈现平稳状态。

图4 2014年09月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南明区成交均价最高，达到 39 万元/亩，修文县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2014年09月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州浙商现代制造业产业园投资有限公司竞得，为8,860万元；而贵州金玖生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年09月面积最大的地块为316.22亩，位于观山湖区金华镇现代制造产业园区蒿芝塘东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北宁	观山湖区金华镇现代制造产业园区蒿芝塘东南侧	8860	28	316.22	贵州浙商现代制造业产业园投资有限公司
2	花溪区	马场镇川心村（黔中路交龙凯路东侧）	3336	32	102.83	贵州贵安电子信息产业投资有限公司
3	北宁	观山湖区金华镇现代制造产业园区宾阳大道北侧	2373	28	84.46	贵阳西南轻纺产业园投资有限公司
4	北宁	观山湖区金华镇现代制造产业园区金清线北侧	1923	23	81.85	上海爱登堡电梯贵州有限公司
5	南明区	南明区云关乡云关村A-16	1476	39	37.52	贵州宝信捷投资有限公司
6	南明区	南明区云关乡云关村A-17	856	40	21.65	贵州金玖生物技术有限公司
7	白云区	沙文生态科技产业园	840	17	50.01	贵州紫光科技有限公司
8	修文县	修文县久长镇石榴村、新民村境内	151	1	147.1	中国石油天然气股份有限公司贵州销售分公司
9	修文县	修文县久长镇石榴村、新民村境内	148	1	144.23	中国石油天然气股份有限公司贵州销售分公司
10	修文县	修文县久长镇石榴村、新民村境内	94	1	91.41	中石油昆仑燃气有限公司液化气贵州分公司