2011年09月贵阳工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月贵阳工业用地成交总况分析

2011年09月，贵阳成交用地总面积 250,481 平方米（约合 376亩）
· 工业用地面积为 247,604 平方米（约合371 亩），占总面积的99% ，环比下降 58.21 %；
· 成交金额共计4,029万元，其中工业用地金额2,770万元，占比68.75% ，环比下降 24.8 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修文县	160,937	65%	-72.84%	1,630	58.84%	-55.75%	3	60%	50%
清镇市	86,667	35%	-	1,140	41.16%	-	2	40%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2011年09月贵阳工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在清镇市与修文县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且修文县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年09月贵阳工业用地市场交易分析

三、2011年09月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修文县成交宗数最多，这也是修文县近12月以来第 4 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，清镇市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清镇市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修文县热度有所降低。

图3 2011年09月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年09月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，修文县成交金额最高，高达 1,630万元。全市成交总金额较上月下降 24.8%呈现波动状态。

图4 2011年09月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清镇市成交均价最高，达到 9 万元/亩，修文县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年09月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳统一企业有限公司竞得，为921万元；而贵州华澳包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年09月面积最大的地块为108.39亩，位于扎佐林校东侧境内久长镇上寨村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	修文县	扎佐林校东侧境内久长镇上寨村境内	921	9	108.39	贵阳统一企业有限公司
2	清镇市	清镇市卫城镇凤凰村境内	828	8	100	贵阳联和能源清洁燃料有限公司
3	修文县	扎佐镇三元村境内	393	6	61.31	贵州鑫益能陶粒支撑剂有限公司
4	修文县	久长镇上寨村境内	316	4	71.7	贵阳市修文华宏冶炼有限公司
5	清镇市	清镇市红枫湖镇中山村境内	312	10	30	贵州华澳包装有限公司