2011年03月贵阳工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月贵阳工业用地成交总况分析

2011年03月，贵阳成交用地总面积 1,643,585 平方米（约合 2,465亩）
· 工业用地面积为 231,631 平方米（约合347 亩），占总面积的14% ，环比下降 56.03 %；
· 成交金额共计295,785万元，其中工业用地金额7,100万元，占比2.4% ，环比下降 16.8 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌当区	231,631	100%	-	7,100	100%	-	2	100%	-

图1 贵阳工业用地成交总况

二、2011年03月贵阳工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乌当区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且乌当区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年03月贵阳工业用地市场交易分析

三、2011年03月贵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌当区成交宗数最多，这也是乌当区近12月以来第 3 次成为贵阳成交土地最多地区。同时，乌当区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌当区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势白云区、北宁热度有所降低。

图3 2011年03月贵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年03月贵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌当区成交金额最高，高达 7,100万元。全市成交总金额较上月下降 16.8%呈现波动状态。

图4 2011年03月贵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌当区成交均价最高，达到 20 万元/亩，乌当区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月贵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年03月贵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，贵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳美安物流有限公司竞得，为3,550万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2011年03月面积最大的地块为183.29亩，位于北邻贵黄高等级公路，东、南、西至市政道路地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌当区	东、北、西至市政道路，南邻空地地块	3550	22	164.16	贵阳美安物流有限公司
2	乌当区	北邻贵黄高等级公路，东、南、西至市政道路地块	3550	19	183.29	贵阳金阳苏宁电器有限公司