2017年10月贵州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月贵州工业用地成交总况分析

2017年10月，贵州成交用地总面积 7,009,168 平方米（约合 10,514亩）
· 工业用地面积为 3,022,632 平方米（约合4,534 亩），占总面积的43% ，环比增长 50.99 %；
· 成交金额共计636,382万元，其中工业用地金额62,165万元，占比9.77% ，环比增长 36.72 %；
· 成交土地202宗,其中工业用地65宗，占总宗数的32.18% ，环比增长 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安顺	693,402	22.94%	404.25%	16,256	26.15%	418.7%	13	20%	30%
黔东南州	190,323	6.3%	-14.73%	3,918	6.3%	-10.01%	12	18.46%	140%
黔南州	171,892	5.69%	462.79%	2,976	4.79%	769.84%	10	15.38%	400%
黔西南州	706,603	23.38%	2115.68%	9,074	14.6%	2088.6%	9	13.85%	800%
毕节市	313,693	10.38%	773.72%	5,507	8.86%	511.89%	7	10.77%	250%
遵义	206,323	6.83%	-63.25%	7,769	12.5%	40.28%	7	10.77%	-53.33%
铜仁市	579,183	19.16%	88%	12,470	20.06%	109.4%	3	4.62%	-66.67%
贵阳	153,215	5.07%	-77.25%	4,056	6.52%	-83.67%	3	4.62%	-50%
六盘水	8,001	0.26%	-	140	0.23%	-	1	1.54%	-

图1 贵州工业用地成交总况

二、2017年10月贵州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且黔西南州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2017年10月贵州工业用地市场交易分析

三、2017年10月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安顺成交宗数最多，这也是安顺近12月以来第 1 次成为贵州成交土地最多地区。同时，安顺、铜仁市、黔西南州、毕节市、黔南州、六盘水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遵义、安顺、铜仁市、黔西南州、毕节市、黔南州、六盘水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、黔东南州热度有所降低。

图3 2017年10月贵州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安顺成交金额最高，高达 16,256万元。全市成交总金额较上月增长 36.72%呈现上升状态。

图4 2017年10月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遵义成交均价最高，达到 25 万元/亩，黔西南州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月贵州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被铜仁梵能移动能源有限公司竞得，为8,413万元；而贵州省烟草公司遵义市公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2017年10月面积最大的地块为444.78亩，位于铜仁高新区控规（一期）A-26-01号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铜仁市	铜仁高新区控规B-09-01、B-09-02、B-10-01、B-10-02号地块	8413	21	405.61	铜仁梵能移动能源有限公司
2	遵义	汇川区董公寺镇交通村	4378	40	109.48	贵州省烟草公司遵义市公司
3	铜仁市	铜仁高新区控规（一期）A-26-01号地块	3864	9	444.78	贵州大兴高新开发投资有限公司
4	毕节市	雨冲乡金门村、沙厂乡仓上村	2135	12	178.22	贵州省海美斯科技有限公司
5	安顺	西秀产业园区北二号路旁	2095	15	141.53	安顺市西秀区工业投资（集团）有限公司
6	遵义	汇川区高坪街道办事处	2023	21	96.31	遵义经济技术开发区投资建设有限公司
7	安顺	西秀产业园区西九号路旁	2021	16	130.07	安顺市西秀区工业投资（集团）有限公司
8	黔西南州	清水河镇联丰村	1988	9	210	兴义市阳光物流有限公司
9	安顺	西秀产业园区马军屯村	1964	16	125.35	安顺市西秀区工业投资（集团）有限公司
10	安顺	西秀产业园区张官村	1798	17	107.85	安顺市西秀区工业投资（集团）有限公司
11	黔西南州	兴仁县巴铃镇小坪寨村	1650	8	205.61	贵州鑫醇科技发展有限公司
12	安顺	西秀产业园区张官村	1619	17	97.13	安顺市西秀区工业投资（集团）有限公司
13	安顺	西秀产业园区两六路	1603	15	103.59	安顺市西秀区工业投资（集团）有限公司
14	黔西南州	贞丰县白层镇白层村	1454	8	181.68	贞丰县电力投资有限责任公司
15	安顺	镇宁自治县产业园区内,镇丁石博大道南侧、贵州顺立达纺织科技有限公司用地西侧	1424	13	113.54	贵州黔棠姜生物科技有限公司
16	贵阳	黔中大道交川康路东侧	1413	16	87.72	联通云数据有限公司贵州省分公司
17	贵阳	湖磊路交西咸路东北侧	1327	19	71.35	贵州产投高科有限责任公司
18	贵阳	湖磊路交西咸路东北侧	1316	19	70.75	贵州产投高科有限责任公司
19	黔东南州	三穗经济开发区（木界村）	1221	15	83.62	三穗产业（工业）园区建设投资有限责任公司
20	安顺	西秀产业园区西九号路旁	1115	17	66.36	安顺市西秀区工业投资（集团）有限公司
21	黔西南州	安龙县钱相街道坡云村轻工业园	1108	9	128.36	安龙县宏源国有资产经营有限责任公司
22	黔西南州	安龙县钱相街道坡云村轻工业园	1072	9	124.18	安龙县宏源国有资产经营有限责任公司
23	安顺	西秀产业园区两六路旁	902	16	55.19	安顺市西秀区工业投资（集团）有限公司
24	黔南州	广顺镇凯佐社区洞口村	868	12	69.57	贵州贵顺产业园区开发有限责任公司
25	毕节市	雨冲乡金门村	865	12	73.68	贵州省海美斯科技有限公司
26	黔南州	广顺镇凯佐社区洞口村	862	12	69.09	贵州贵顺产业园区开发有限责任公司
27	毕节市	雨冲乡金门村	765	12	64.22	贵州省海公美斯科技有限司
28	黔西南州	安龙县钱相街道坡云村轻工业园	762	9	88.21	安龙县宏源国有资产经营有限责任公司
29	黔东南州	三穗经济开发区	743	15	50.82	三穗产业（工业）园区建设投资有限责任公司
30	黔西南州	安龙县钱相街道坡云村轻工业园	681	9	78.93	安龙县宏源国有资产经营有限责任公司
31	遵义	上坝园区	675	14	49.16	贵州四季常青药业有限公司
32	黔南州	福泉市马场坪街道办事处三堡村	628	10	60.74	贵州正霸新材料科技有限公司
33	安顺	西秀产业园区张官村	505	17	29.7	安顺市西秀区工业投资（集团）有限公司
34	毕节市	雨冲乡金门村	476	12	40.17	贵州省海公美斯科技有限司
35	安顺	西秀产业园区北二环路旁	475	16	29.43	贵州天宇建设有限公司
36	毕节市	雨冲乡金门村	473	12	40.02	贵州省海公美斯科技有限司
37	毕节市	雨冲乡金门村、沙厂乡仓上村	471	12	39.72	贵州省海美斯科技有限公司
38	黔东南州	三穗经济开发区（桥头村）	456	13	33.83	三穗产业（工业）园区建设投资有限责任公司
39	安顺	开发区二环路与机场路交叉口西南角	373	17	21.57	贵州安顺豪杰家具有限公司
40	安顺	西秀产业园区西二号路旁	362	19	18.78	安顺市同正畜牧科技有限公司
41	毕节市	百里杜鹃普底乡龙竹村	322	9	34.51	贵州航鑫生态建材实业有限公司
42	遵义	上坝园区	305	14	21.66	贵州四季常青生态农业开发有限公司
43	黔东南州	三穗经济开发区（木界村）	288	15	19.68	三穗产业（工业）园区建设投资有限责任公司
44	黔东南州	剑河县屯州工业园区	285	12	23.53	贵州锦绣苗乡建设投资开发有限责任公司
45	遵义	九龙街道办事处伏龙村习新公路旁	273	15	17.82	贵州省君鑫混凝土有限公司
46	黔南州	博瑞永固混凝土公司北侧	246	12	20.49	三都县星月投资开发有限公司
47	黔西南州	安龙县钱相街道坡云村轻工业园	197	9	22.85	安龙县宏源国有资产经营有限责任公司
48	铜仁市	工业园区九龙大道西北侧、拟规划道路东侧	193	10	18.39	铜仁灯塔田氏仓储物流有限公司
49	黔东南州	剑河县屯州工业园区	173	12	14.32	贵州锦绣苗乡建设投资开发有限责任公司
50	黔东南州	剑河县屯州工业园区	168	12	13.87	贵州锦绣苗乡建设投资开发有限责任公司