2017年04月贵州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月贵州工业用地成交总况分析

2017年04月，贵州成交用地总面积 2,666,515 平方米（约合 4,000亩）
· 工业用地面积为 827,924 平方米（约合1,242 亩），占总面积的31% ，环比下降 14.67 %；
· 成交金额共计262,191万元，其中工业用地金额16,645万元，占比6.35% ，环比增长 31.68 %；
· 成交土地123宗,其中工业用地20宗，占总宗数的16.26% ，环比下降 57.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔南州	302,313	36.51%	10.83%	4,232	25.42%	-8.04%	8	40%	-27.27%
六盘水	93,225	11.26%	-	2,239	13.45%	-	4	20%	-
遵义	9,844	1.19%	-97.59%	165	0.99%	-96.5%	3	15%	-89.29%
铜仁市	184,794	22.32%	691.17%	2,219	13.33%	258.48%	2	10%	100%
贵阳	174,107	21.03%	-	6,527	39.21%	-	1	5%	-
安顺	40,872	4.94%	-	658	3.95%	-	1	5%	-
毕节市	22,772	2.75%	-	606	3.64%	-	1	5%	-

图1 贵州工业用地成交总况

二、2017年04月贵州工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且黔南州土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2017年04月贵州工业用地市场交易分析

三、2017年04月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔南州成交宗数最多，这也是黔南州近12月以来第 4 次成为贵州成交土地最多地区。同时，六盘水、安顺、铜仁市、毕节市、黔南州、贵阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六盘水、安顺、铜仁市、毕节市、贵阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遵义、黔西南州、黔南州热度有所降低。

图3 2017年04月贵州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 6,527万元。全市成交总金额较上月增长 31.68%呈现上升状态。

图4 2017年04月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 25 万元/亩，铜仁市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月贵州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州普黔多式联运有限公司竞得，为6,527万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为261.16亩，位于清镇市巢凤社区平原哨村境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	清镇市巢凤社区平原哨村境内	6527	25	261.16	贵州普黔多式联运有限公司
2	铜仁市	万山区廖家保障房项目西侧	2055	8	256.69	铜仁西南加工仓储产业园有限公司、肖凯等107人
3	六盘水	红果开发区（两河新区）50米快速通道	1273	16	78.4	贵州省盘县红腾开发投资有限公司
4	黔南州	濛江街道办事处长田村	1263	8	152.81	贵州和祥饮料有限公司
5	黔南州	龙里县龙山镇水场社区	1164	15	76.57	贵州三山研磨有限公司
6	安顺	平坝区安平街道办事处喜客泉村	658	11	61.31	贵州天成第六产业有限公司
7	毕节市	威宁县鸭子塘社区	606	18	34.16	威宁县兴鑫房地产开发有限责任公司
8	黔南州	龙里县龙山镇水场社区	499	15	32.84	贵州三山研磨有限公司
9	六盘水	红果开发区（两河新区）50米快速通道	469	15	30.42	贵州缔谊健康制药有限公司
10	黔南州	基长新区（基长镇）秀峰村	455	6	75.44	独山荣辉农业投资开发有限公司
11	六盘水	红果开发区（两河新区）红福路与兴盘路交叉口	367	16	23.33	贵州六盘水四维木塑科技有限责任公司
12	黔南州	基长新区（基长镇）秀峰村	365	6	60.35	独山荣辉农业投资开发有限公司
13	黔南州	濛江街道办事处龙泉村	266	9	31.1	贵州工业投资经营有限公司
14	黔南州	濛江街道办事处龙泉村	198	9	23.19	贵州工业投资经营有限公司
15	铜仁市	工业园区建成四号路西侧、灯塔大道北侧	164	8	20.5	贵州鼎盛特种设备技术服务有限责任公司
16	六盘水	红果开发区（两河新区）50米快速通道	130	17	7.69	贵州省盘县红腾开发投资有限公司
17	遵义	楚米镇三座村	100	12	8.16	贵州绿地农业科技有限公司
18	遵义	大坪工业园区清香缘油厂旁	35	8	4.29	贵州务川长寿山泉有限公司
19	遵义	三合镇堰河村	29	13	2.32	遵义华富生物科技有限公司
20	黔南州	瓮水街道办事处茅坡社区	21	18	1.18	武江隆塑业有限责任公司