2012年10月贵州工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月贵州工业用地成交总况分析

2012年10月，贵州成交用地总面积 11,113,269 平方米（约合 16,670亩）
· 工业用地面积为 5,303,227 平方米（约合7,955 亩），占总面积的48% ，环比增长 27.87 %；
· 成交金额共计696,492万元，其中工业用地金额90,622万元，占比13.01% ，环比增长 45.88 %；
· 成交土地286宗,其中工业用地96宗，占总宗数的33.57% ，环比增长 37.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六盘水	822,651	15.51%	4639.32%	14,957	16.5%	6518.04%	29	30.21%	1350%
黔西南州	1,034,816	19.51%	372.52%	10,223	11.28%	578.29%	17	17.71%	325%
遵义	1,679,071	31.66%	18.72%	39,686	43.79%	78.61%	13	13.54%	-63.89%
黔南州	755,218	14.24%	475.15%	8,396	9.26%	374.45%	13	13.54%	85.71%
安顺	457,284	8.62%	44.55%	3,465	3.82%	-43.91%	10	10.42%	400%
黔东南州	134,606	2.54%	-76.6%	2,872	3.17%	-39.75%	6	6.25%	持平
贵阳	177,565	3.35%	-85.62%	6,758	7.46%	-67.85%	5	5.21%	持平
铜仁市	15,256	0.29%	-54.76%	338	0.37%	-49.17%	2	2.08%	100%
毕节市	226,763	4.28%	10.36%	3,930	4.34%	4.26%	1	1.04%	-85.71%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2012年10月贵州工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且遵义土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年10月贵州工业用地市场交易分析

三、2012年10月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六盘水成交宗数最多，这也是六盘水近12月以来第 2 次成为贵州成交土地最多地区。同时，六盘水、遵义、安顺、黔西南州、毕节市、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六盘水、遵义、黔西南州、毕节市、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、安顺、铜仁市、黔东南州热度有所降低。

图3 2012年10月贵州工业用地成交宗数分析

四、2012年10月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遵义成交金额最高，高达 39,686万元。全市成交总金额较上月增长 45.88%呈现波动状态。

图4 2012年10月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 25 万元/亩，安顺成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月贵州各地区土地成交均价分布

五、2012年10月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州茅台酒股份有限公司竞得，为11,732万元；而贵阳永新安全玻璃有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达94万元/亩；2012年10月面积最大的地块为782.07亩，位于坛厂镇关田村、枇杷村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遵义	坛厂镇关田村、枇杷村	11732	15	782.07	贵州茅台酒股份有限公司
2	遵义	坛厂镇关田村、枇杷村	10637	15	709.08	贵州茅台酒股份有限公司
3	遵义	红花岗区南关镇南山村湘江工业园区内	4742	34	138.1	遵义市新雪域置业有限公司
4	遵义	红花岗区南关镇南山村湘江工业园区内	4309	34	125.5	遵义市新雪域置业有限公司
5	毕节市	毕节市七星关区小坝镇豪沟村、黄泥村	3930	12	340.14	毕节市信泰投资有限公司
6	遵义	红花岗区南关镇南山村湘江工业园区内	2556	34	74.42	遵义市新雪域置业有限公司
7	黔西南州	巴铃镇小坪寨村、紫冲村、绿荫河村	2456	10	245.6	贵州金凤凰产业投资有限公司
8	黔南州	贵州昌明经济开发区	2427	8	319.36	贵州昌明浙商产业园投资有限公司
9	遵义	红花岗区坪桥工业园区	2132	8	253.79	遵义天磁锰业集团有限公司
10	六盘水	50米快速通道	2104	12	175.36	贵州盘江矿山机械有限公司
11	贵阳	花溪区溪北社区养牛村灰坝、花石路北侧	1980	14	143.27	贵阳高原矿山机械有限公司
12	黔西南州	巴铃镇卡子村、小坪寨村	1876	10	187.5	贵州金凤凰产业投资有限公司
13	贵阳	花溪区孟关乡改貌村H-16号	1820	94	19.29	贵阳永新安全玻璃有限责任公司
14	贵阳	南明区龙洞堡食品轻工业园内（A-01-1）	1780	40	44.55	贵州百祥制药有限公司
15	遵义	仁怀市茅台镇椿树村	1647	15	109.8	贵州海航怀酒酒业有限公司
16	黔南州	贵州昌明经济开发区	1589	8	209.14	贵州昌明浙商产业园投资有限公司
17	六盘水	32米路	1460	12	121.66	贵州省盘县红腾开发投资有限公司
18	黔东南州	三穗经济开发区（八弓镇木界村冶炼厂旁）	1212	12	100.31	贵州闽台投资有限公司
19	黔西南州	巴铃镇子冲村	1178	10	117.62	贵州金凤凰产业投资有限公司
20	六盘水	32米与南北5号交叉口	1150	12	95.82	贵州省盘县红腾开发投资有限公司
21	黔东南州	凯里至石青公路西侧、石青东北侧	1100	31	34.97	贵州索力德混凝土有限公司凯里分公司
22	六盘水	50米快速通道	1076	12	89.71	六盘水盛红安装有限责任公司
23	黔西南州	巧马工业园区	1074	4	268.5	册亨县工业投资有限责任公司
24	六盘水	东至用地红线，南至红桥路，西至园区一路，北至飞跃路	1051	14	73.25	六盘水瑞都建材有限公司
25	六盘水	东西4号路	972	12	80.96	贵州省盘县红腾开发投资有限公司
26	贵阳	南明区龙洞堡食品轻工业园内（A-10-1）	950	40	23.69	贵州味特食品有限公司
27	六盘水	32米与南北5号交叉口	941	12	78.4	贵州省盘县红腾开发投资有限公司
28	安顺	夏云镇夏云工业园区	880	5	175.91	贵州黔中标准厂房建设开发有限公司
29	六盘水	32米与20米交叉口	873	12	72.74	贵州省盘县红腾开发投资有限公司
30	黔南州	贵州昌明经济开发区	869	8	114.28	贵州昌明浙商产业园投资有限公司
31	遵义	红花岗区坪桥工业园区	821	10	82.05	遵义天磁锰业集团有限公司
32	黔南州	贵州昌明经济开发区	750	8	98.63	贵州昌明浙商产业园投资有限公司
33	黔西南州	册亨县巧马工业园区	709	4	177.23	贵州物流投资有限公司
34	黔南州	石牛村龙元组、麻万村马坡组	692	8	86.47	贵州省独山县中西药业有限责任公司
35	安顺	夏云镇夏云工业园区	675	6	120.79	贵州固达电缆有限公司
36	黔西南州	册亨县巧马工业园区	614	4	153.4	册亨县南华糖厂
37	六盘水	三合水泥厂旁	591	12	49.24	贵州黔桂天能焦化有限责任公司
38	六盘水	东至2012-HQ-77号地块用地红线，南至用地红线，西至2012-HQ-75号地块用地红线，北至红山路	561	12	48.69	六盘水星炬建筑安装工程有限公司
39	遵义	红花岗区南关镇湘江工业园区	520	11	47.2	遵义市永宏金属设备有限公司
40	六盘水	南北6号路	508	12	42.35	六盘水市红果格外香食品有限公司
41	六盘水	50米快速通道	500	12	41.67	贵州省盘县红腾开发投资有限公司
42	六盘水	南北6号路	479	12	39.93	贵州省盘县红腾开发投资有限公司
43	黔南州	惠水县高镇镇赤土村	477	9	54.57	惠水县工业投资经营有限公司
44	黔南州	贵州昌明经济开发区	475	8	62.47	贵州昌明浙商产业园投资有限公司
45	六盘水	50米快速通道	461	12	38.39	贵州省盘县红腾开发投资有限公司
46	六盘水	三合水泥厂旁	425	12	35.44	贵州黔桂天能焦化有限责任公司
47	黔西南州	巧马工业园区	406	4	101.48	册亨县工业投资有限责任公司
48	黔南州	石牛村坡底下组、麻万村瓦厂组	391	8	48.76	贵州盐业（集团）黔南有限责任公司
49	黔东南州	黎平县德凤镇五里桥	364	16	23.2	贵州省黎平县侗乡米业有限公司
50	黔西南州	册亨县巧马工业园区	343	4	85.76	册亨县南华糖厂