2011年10月贵州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月贵州工业用地成交总况分析

2011年10月，贵州成交用地总面积 2,568,406 平方米（约合 3,853亩）
· 工业用地面积为 1,796,514 平方米（约合2,695 亩），占总面积的70% ，环比增长 3.21 %；
· 成交金额共计116,656万元，其中工业用地金额32,028万元，占比27.46% ，环比增长 77.74 %；
· 成交土地110宗,其中工业用地48宗，占总宗数的43.64% ，环比下降 5.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔东南州	542,511	30.2%	86.34%	2,818	8.8%	13.34%	10	20.83%	-41.18%
黔西南州	109,696	6.11%	-	1,283	4%	-	10	20.83%	-
铜仁市	99,678	5.55%	-48.4%	3,144	9.82%	35.56%	8	16.67%	300%
遵义	387,618	21.58%	139.65%	4,676	14.6%	95.78%	7	14.58%	-22.22%
六盘水	75,663	4.21%	-51.22%	833	2.6%	-72.35%	5	10.42%	-16.67%
黔南州	143,264	7.97%	-18.36%	2,216	6.92%	7.85%	4	8.33%	持平
毕节市	124,085	6.91%	-47.66%	2,062	6.44%	132.39%	3	6.25%	持平
贵阳	314,002	17.48%	26.82%	15,000	46.83%	441.55%	1	2.08%	-80%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2011年10月贵州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且黔东南州土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2011年10月贵州工业用地市场交易分析

三、2011年10月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔东南州、黔西南州成交宗数最多。同时，贵阳、遵义、黔西南州、黔东南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、遵义、铜仁市、黔西南州、毕节市、黔东南州、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六盘水、安顺热度有所降低。

图3 2011年10月贵州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 15,000万元。全市成交总金额较上月增长 77.74%呈现波动状态。

图4 2011年10月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 32 万元/亩，黔东南州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月贵州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州益佰制药股份有限公司竞得，为15,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为471亩，位于贵阳市金阳新区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	贵阳市金阳新区地块	15000	32	471	贵州益佰制药股份有限公司
2	遵义	湄潭县绿色食品工业园区	980	8	121.05	贵州湄河酒业有限公司
3	毕节市	大方县雨冲乡金门村	923	11	82.92	贵州省大方海美斯陶瓷科技有限公司
4	遵义	南白镇龙泉工业园区内	917	9	101.9	遵义三省茶业有限公司
5	黔南州	瓮安县银盏乡银盏村	908	11	82.08	贵州省瓮安县瓮福黄磷有限公司、贵州瓮福小野田化工有限公司
6	黔东南州	凯开大道北侧，州电大项目选址点北侧	900	5	180.03	华润雪花啤酒（中国）投资有限公司
7	毕节市	大方县雨冲乡金门村	900	11	79.92	贵州省大方海美斯陶瓷科技有限公司
8	遵义	湄潭县绿色食品工业园区	790	8	102.38	贵州省湄潭县乾丰科技有限公司
9	黔南州	瓮安县岚关乡章阁村	731	9	81.27	贵州鑫光矿业有限公司
10	铜仁市	万山特区谢桥新区万山大道	710	22	31.7	贵州省铜仁地区恒盛建材制造有限公司
11	遵义	湄潭县绿色食品工业园区	710	8	91.81	贵州省湄潭县乾萃生物技术有限公司
12	遵义	湄潭县绿色食品工业园区	660	8	84.96	贵州省湄潭县乾泓高科技有限公司
13	遵义	湄潭县绿色食品工业园区	550	8	70.75	贵州省湄潭县乾开高科技有限公司
14	铜仁市	万山特区谢桥新区楚溪大道	545	23	23.63	铜仁市诚创塑料制品有限公司
15	黔东南州	凯里市炉山工业园区04号地块	498	5	99.64	贵州省青苹果电力材料制造有限公司
16	铜仁市	万山特区谢桥新区凯潮溪	469	20	23.1	铜仁梵净山中药饮片有限公司
17	铜仁市	万山特区谢桥新区楚溪大道	452	23	20	铜仁市振兴机械销售有限公司
18	黔西南州	贞丰县鲁容乡里秀村	422	8	52.5	金州船舶运输有限公司
19	六盘水	红果镇上街村	409	8	49.44	贵州六盘水万家乐烟花炮竹有限责任公司
20	黔南州	瓮安县雍阳镇仙桥村	353	11	32.89	贵州省瓮安县建辉保温材料有限公司
21	铜仁市	万山特区谢桥新区楚溪大道	340	21	15.92	铜仁市万邦工贸有限公司
22	铜仁市	万山特区谢桥新区楚溪大道	333	21	15.6	铜仁市金农绿色农业科技有限公司
23	黔西南州	威舍镇规划区内	321	9	35.44	贵州省兴义市汇源煤焦有限责任公司
24	黔东南州	丹寨金钟经济开发区	261	6	43.5	丹寨县俊建食品开发有限公司
25	黔东南州	台江县革一小农场	260	1	200	贵州省台江县宏业水泥有限责任公司
26	毕节市	赫章县野马川镇工业园区	239	10	23.29	赫章县黔丰荞业有限公司
27	黔东南州	丹寨金钟经济开发区	237	2	117.29	贵州省丹寨县港宏实业投资有限公司
28	黔南州	瓮安县雍阳镇仙桥村	223	12	18.65	瓮安县日升新型环保建材有限责任公司
29	六盘水	淤泥乡茨嘎村	202	6	34.44	盘县启明煤业有限责任公司
30	黔东南州	丹寨金钟经济开发区	180	6	30	贵州省丹寨县三泉茶业有限公司
31	黔东南州	丹寨金钟经济开发区	180	6	30	贵州省丹寨县绿色园硒锌薯类食品开发有限公司
32	六盘水	羊场乡小河边村	173	7	23.65	贵州省盘县蓝欣矿业有限公司
33	黔东南州	丹寨金钟经济开发区	173	2	85.54	贵州省丹寨县港宏实业投资有限公司
34	铜仁市	思南县思唐镇大岩关双塘工业园区	168	12	13.56	思南闽昌化工有限公司
35	黔西南州	顶效开发区木陇社区安龙路东侧	152	15	10	贵州省新华书店兴义市支店
36	铜仁市	万山特区谢桥新区楚溪大道	125	21	6	铜仁市余辉复合肥有限公司
37	黔东南州	从江县加榜乡加榜村	125	6	21.77	贵州弘翔矿业投资合作有限公司
38	黔西南州	顶效开发区木陇社区工业大道旁	86	8	10.7	贵州顶效开发区三和包装印刷有限公司
39	黔西南州	顶效开发区木陇社区	76	6	12.62	兴仁县马大姐食品有限公司
40	遵义	白泥镇白土坎石羊湖新区旁边处	69	8	8.56	贵州余庆小叶苦丁茶业有限责任公司
41	黔西南州	顶效开发区合心社区	60	4	14.95	贵州顶效经济开发区兴渝建材有限公司
42	黔西南州	顶效开发区绿荫村明德组	57	8	7.11	贵州省兴义市物资总公司顶效凌云民爆分公司
43	黔西南州	顶效开发区合心社区	44	4	11.04	黔西南州博宇[集团]顶效宏发铁合金有限公司
44	黔西南州	顶效开发区马别社区	38	8	4.77	黔西南州恒瑞达饲料有限公司
45	六盘水	红果镇沙陀村	32	10	3.16	盘县红果和谐砖厂
46	黔西南州	顶效开发区合心社区	27	5	5.42	贵州顶效开发区林丰耐磨铸造厂
47	六盘水	柏果镇红旗村	16	6	2.8	盘县柏果福星氧气制氧站
48	黔东南州	从江县丙妹镇江东南路	4	1	6	从江县田铭液化气站