2016年12月贵州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月贵州工业用地成交总况分析

2016年12月，贵州成交用地总面积 7,516,850 平方米（约合 11,275亩）
· 工业用地面积为 2,315,561 平方米（约合3,473 亩），占总面积的31% ，环比增长 4.83 %；
· 成交金额共计658,576万元，其中工业用地金额48,080万元，占比7.3% ，环比增长 17.38 %；
· 成交土地449宗,其中工业用地58宗，占总宗数的12.92% ，环比增长 23.4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵义	394,320	17.03%	120.15%	8,905	18.52%	206.14%	18	31.03%	50%
黔东南州	521,771	22.53%	2925.85%	8,697	18.09%	1504.55%	16	27.59%	1500%
黔南州	285,258	12.32%	263.93%	5,343	11.11%	307.64%	9	15.52%	80%
六盘水	1,003,633	43.34%	1451.49%	22,753	47.32%	1469.5%	8	13.79%	33.33%
铜仁市	31,796	1.37%	-94.89%	383	0.8%	-95.42%	2	3.45%	-66.67%
贵阳	9,956	0.43%	-98.82%	194	0.4%	-98.95%	2	3.45%	-71.43%
毕节市	37,002	1.6%	-36.57%	878	1.83%	-37.29%	1	1.72%	-50%
安顺	22,714	0.98%	-91.33%	646	1.34%	-87.76%	1	1.72%	-66.67%
黔西南州	9,114	0.39%	-89.33%	283	0.59%	-77.58%	1	1.72%	-80%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2016年12月贵州工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且六盘水土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2016年12月贵州工业用地市场交易分析

三、2016年12月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵义成交宗数最多，这也是遵义近12月以来第 2 次成为贵州成交土地最多地区。同时，六盘水、遵义、黔东南州、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六盘水、遵义、黔东南州、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、安顺、铜仁市、黔西南州、毕节市热度有所降低。

图3 2016年12月贵州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六盘水成交金额最高，高达 22,753万元。全市成交总金额较上月增长 17.38%呈现上升状态。

图4 2016年12月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黔西南州成交均价最高，达到 21 万元/亩，铜仁市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月贵州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州盘北经济开发区投资有限公司竞得，为10,674万元；而贵州峻飞建筑劳务有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年12月面积最大的地块为705.21亩，位于盘县鸡场坪镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	六盘水	盘县鸡场坪镇	10674	15	705.21	贵州盘北经济开发区投资有限公司
2	六盘水	盘县鸡场坪镇	10198	15	673.81	贵州盘北经济开发区投资有限公司
3	遵义	南部新区深溪镇永安村	2392	19	125.85	遵义盈田建设发展有限公司
4	遵义	南部新区深溪镇永安村	2109	19	110.97	遵义盈田建设发展有限公司
5	黔东南州	贵州洛贯经济开发区南部（贯洞镇友团村、腊水村）	1900	24	80.23	贵州侗乡投资发展有限责任公司
6	黔南州	龙里县冠山街道光明社区草原路	1367	16	87.26	贵州龙铁物流置业有限责任公司
7	黔南州	长顺县广顺经开区	1232	12	102.08	贵州天下顺投资有限公司
8	黔东南州	贵州洛贯经济开发区南部（贯洞镇干团村）	1200	17	70.52	贵州侗乡投资发展有限责任公司
9	遵义	南白镇龙泉村	1101	12	91.75	遵义市播州区润泽地产有限责任公司
10	六盘水	盘县鸡场坪镇	1084	15	71.53	贵州盘北经济开发区投资有限公司
11	黔东南州	岑巩县经济开发区	1051	10	108.42	贵州省岑巩县鸿基冶金炉料有限公司
12	黔南州	长顺县广顺经开区	1040	12	86.18	贵州跃龙杭萧刚结构有限公司
13	黔南州	长顺县广顺经开区	1031	10	98.91	贵州天下顺投资有限公司
14	毕节市	东关乡金坪村、罗寨村	878	16	55.5	贵州六点半食品股份有限公司
15	遵义	南部新区龙坑镇马家湾社区	697	21	33.18	刘绍军、米刚、华延强
16	黔东南州	岑巩经济开发区	682	10	70.37	岑巩县久通冶金有限公司
17	安顺	开发区机场路交迎宾路交叉口西南角	646	19	34.07	安顺虹阳国有资产投资营运有限责任公司
18	黔东南州	凯里炉山镇五里桥东北侧、炉山十号路西侧	600	5	119.02	凯里盛运环保电力有限公司
19	黔东南州	岑巩县经济开发区	580	10	59.82	贵州省蓝海环保有限公司
20	黔东南州	中潮工业园区长春一号大道旁（派诺特厂斜对面）	486	11	43.06	黎平温氏畜牧有限公司
21	遵义	燎原镇蟠龙南路花园村委办公楼南侧	472	13	36.51	无
22	黔东南州	凯里大坡垃圾填埋场西侧	450	11	40	黔东南州益工建筑材料有限责任公司
23	黔东南州	岑巩县经济开发区	440	10	45.43	贵州省岑巩县天源冶炼有限责任公司
24	黔东南州	岑巩县经济开发区	398	11	37.28	岑巩县粮食购销公司
25	遵义	习水县东皇伏龙村习新公路旁	333	15	22.17	贵州省君鑫混凝土有限公司
26	遵义	龙坑镇谢家社区	320	11	30.01	遵义万福矿山机械制造有限公司
27	黔西南州	晴隆县莲城镇蔡家村消防队旁	283	21	13.67	晴隆县元润石化开发有限公司
28	遵义	丰乐镇牛塘村关天坝	276	6	46.42	务川江一生态畜牧科技发展有限公司
29	遵义	南部新区南关镇南山村	272	24	11.31	遵义市开盛商贸有限公司
30	黔东南州	黎平县花坡烂泥冲承德酒业旁	267	15	18.12	黎平县承德酒业有限责任公司
31	遵义	南白镇白龙社区	265	35	7.66	贵州峻飞建筑劳务有限公司
32	黔南州	长顺县广顺经开区	251	12	20.95	贵州天顺通达电力电缆有限公司
33	黔南州	长顺县广顺经开区	251	12	20.83	贵州万顺豪环卫机械设备有限公司
34	遵义	丰乐镇牛塘村凉水井	221	6	36.72	务川江一生态畜牧科技发展有限公司
35	铜仁市	铜仁市万山区高楼坪林海村	198	8	24.67	贵州铜仁万山瑞昌飞食品有限公司
36	铜仁市	工业园区建成四号路东侧	185	8	23.03	铜仁市碧江区金亿家具厂
37	遵义	汇川区高坪镇	177	20	9.03	贵州中烟工业有限责任公司
38	贵阳	息烽县西山镇金星村	171	12	13.78	贵州西南管道有限公司
39	六盘水	红果开发区（两河新区）西红路旁	160	20	7.95	六盘水市红果联城商品混凝土有限公司
40	六盘水	红果开发区(两河新区）西红路旁	160	20	7.95	六盘水市红果联城商品混凝土有限公司
41	六盘水	忠义乡	159	12	13	贵州省烟草公司六盘水市公司
42	六盘水	民主镇	159	12	13	贵州省烟草公司六盘水市公司
43	六盘水	珠东乡	159	12	12.99	贵州省烟草公司六盘水市公司
44	黔东南州	开发区2号路地段	156	6	24.71	台江县久润燃气有限公司
45	黔东南州	凯里炉碧大道东南侧2号路东北侧	155	5	30.63	凯里市鑫泰熔料有限公司
46	黔东南州	岑巩县天马镇	123	9	13.93	贵州省烟草公司黔东南州公司
47	黔东南州	岑巩县经济开发区	105	10	10.71	黔东南州汇祥资源科技有限公司
48	黔东南州	岑巩县经济开发区	104	10	10.42	贵州红四方农业发展股份有限公司
49	遵义	马蹄镇石壁庄村	89	10	8.85	贵州省烟草公司遵义市公司遵义县分公司
50	黔南州	长顺县威远工业园区（青龙城对面）	71	14	5	贵州长顺金竹夜郎商品有限公司