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2018年04月贵州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月贵州工业用地成交总况分析

2018年04月, 贵州 成交用地总面积 3,504,629 平方米(约合 5,257亩)
· 工业用地面积为 1,190,315 平方米(约合1,785 亩) ,占总面积的34% ,环比 增长 1.16 %;
· 成交金额共计442,252万元, 其中工业用地金额30,187万元 ,占比6.83% ,环比 增长 21.11 %;
· 成交土地122宗,其中工业用地21宗 ,占总宗数的17.21% ,环比 下降 19.23 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
遵义 979,484 82.29% 110.92% 24,335 80.61% 143.72% 15 71.43% 15.38%
毕节市 108,834 9.14% - 2,591 8.58% - 3 14.29% -
黔西南州 18,073 1.52% -94.27% 322 1.06% -93.64% 2 9.52% 持平
贵阳 83,925 7.05% -29.28% 2,940 9.74% -40.88% 1 4.76% -66.67%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2018年04月贵州工业用地成交面积分析

2018年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且遵义土地成交面积最大 ,占比82% 。

图2 2018年04月贵州工业用地市场交易分析

三、2018年04月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 遵义 成交宗数最多 ,这也是遵义 近12月以来第 6 次成为 贵州 成交土地最多地区 。同时, 遵义、毕节市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 遵义、毕节市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 贵阳、黔西南州、黔东南州热度有所降低。

图3 2018年04月贵州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 遵义 成交金额最高,高达 24,335万元 。 全市成交总金额较上月 增长 21.11%呈现波动状态 。

图4 2018年04月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贵阳 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 黔西南州 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月贵州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月贵州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年04月,贵州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵阳望达置业有限公司竞得,为2,940万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;2018年04月面积最大的地块为149.3亩,位于茅台镇太平村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 贵阳 高新区沙文生态科技产业园 2940 23 125.89 贵阳望达置业有限公司
2 遵义 茅台镇中华村 2567 17 149.24 贵州茅台酒股份有限公司
3 遵义 茅台镇太平村 2472 17 143.71 贵州茅台酒股份有限公司
4 遵义 茅台镇太平村 2459 17 148.68 贵州茅台酒股份有限公司
5 遵义 茅台镇太平村 2439 16 149.3 贵州茅台酒股份有限公司
6 遵义 茅台镇中华村 2435 16 149.07 贵州茅台酒股份有限公司
7 遵义 茅台镇太平村 2427 16 148.55 贵州茅台酒股份有限公司
8 遵义 茅台镇太平村 2368 17 143.21 贵州茅台酒股份有限公司
9 遵义 茅台镇太平村 2169 16 132.77 贵州茅台酒股份有限公司
10 毕节市 赫章县野马川镇产业园区 2094 16 132.52 贵州云上无极贸易有限公司
11 遵义 茅台镇中华村 1986 17 116.81 贵州茅台酒股份有限公司
12 遵义 茅台镇太平村、中华村 1436 17 84.11 贵州茅台酒股份有限公司
13 遵义 茅台镇太平村 1266 17 74.16 贵州茅台酒股份有限公司
14 毕节市 赫章县野马川镇产业园区 349 16 22.06 贵州云上无极贸易有限公司
15 黔西南州 义龙新区顶效镇团结村红星工业园内 291 12 23.62 贵州标煌钢结构工程有限公司
16 毕节市 赫章县野马川镇产业园区 148 17 8.67 贵州云上无极贸易有限公司
17 遵义 龙溪工业大道旁边处 140 10 13.97 余庆县速创建筑材料销售有限公司
18 遵义 新建镇新建社区 91 11 8.51 贵州省烟草公司遵义市公司凤冈县分公司
19 遵义 茅台镇椿树村 52 16 3.2 贵州中心酿酒集团有限公司
20 黔西南州 安龙县笃山镇洪泥村 30 9 3.49 黔西南州安龙笃山天门商贸有限公司
21 遵义 松烟镇工业园区兴达家具厂背后 28 7 3.93 余庆县兴达家具制造有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知,贵州工业用地成交面积位列 全国 第23位, 排名上升, 与山西、湖南在同一梯队 ,成交面积占全国1.39% 。

图72018年04月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第16,排名上升与福建、山东在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年04月全国工业用地成交详情

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