2017年11月贵州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月贵州工业用地成交总况分析

2017年11月，贵州成交用地总面积 8,075,375 平方米（约合 12,113亩）
· 工业用地面积为 2,859,842 平方米（约合4,290 亩），占总面积的35% ，环比下降 5.39 %；
· 成交金额共计935,204万元，其中工业用地金额91,860万元，占比9.82% ，环比增长 47.77 %；
· 成交土地203宗,其中工业用地39宗，占总宗数的19.21% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵阳	1,381,309	48.3%	801.55%	58,855	64.07%	1351.06%	12	30.77%	300%
毕节市	828,024	28.95%	163.96%	21,646	23.56%	293.06%	10	25.64%	42.86%
铜仁市	458,616	16.04%	-20.82%	7,776	8.47%	-37.64%	6	15.38%	100%
黔南州	142,150	4.97%	-17.3%	2,847	3.1%	-4.33%	5	12.82%	-50%
遵义	21,898	0.77%	-89.39%	237	0.26%	-96.95%	3	7.69%	-57.14%
六盘水	8,120	0.28%	1.49%	52	0.06%	-62.86%	2	5.13%	100%
安顺	19,729	0.69%	-97.15%	447	0.49%	-97.25%	1	2.56%	-92.31%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2017年11月贵州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2017年11月贵州工业用地市场交易分析

三、2017年11月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵阳成交宗数最多，这也是贵阳近12月以来第 5 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、六盘水、毕节市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、毕节市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六盘水、遵义、安顺、铜仁市、黔西南州、黔东南州、黔南州热度有所降低。

图3 2017年11月贵州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 58,855万元。全市成交总金额较上月增长 47.77%呈现上升状态。

图4 2017年11月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 28 万元/亩，六盘水成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月贵州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州省储备粮管理总公司竞得，为8,776万元；此地块成交均价也为本月最高，达44万元/亩；2017年11月面积最大的地块为400.6亩，位于金沙县茶园镇敦丰社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	新区湖潮乡	8776	44	200.77	贵州省储备粮管理总公司
2	贵阳	观山湖区十五号路南侧，金清线西侧	7645	22	355.58	贵阳吉宏达物流有限公司、贵州吉弘益工贸有限公司
3	贵阳	新区湖潮乡	7258	44	166.04	贵阳市甘荫塘粮食仓库、贵阳市穗金粮食储备管理有限公司
4	毕节市	金沙县茶园镇敦丰社区	7000	17	400.6	贵州省金沙县金民投资有限责任公司
5	贵阳	花溪区燕楼镇燕楼村、谷蒙村	6660	25	261.92	贵阳宇培仓储有限公司
6	贵阳	观山湖区金华镇何官村	6255	22	286.72	贵阳观山湖投资（集团）产业发展有限公司
7	贵阳	新区湖潮乡	5994	44	137.12	中央储备粮贵阳直属库
8	贵阳	花溪区燕楼镇燕楼村、谷蒙村	4720	26	178.17	贵阳田园城市旅游发展投资有限公司
9	毕节市	毕节金海湖新区小坝镇豪沟村、河尾村	4307	15	287.6	贵州毕节高新建设投资有限公司
10	贵阳	贵阳市花溪区孟关乡上板村	3810	29	130.68	贵阳传化公路港物流有限公司
11	铜仁市	大龙镇抚溪江村方塘坡	3310	11	293.68	贵州能矿锰业集团有限公司
12	贵阳	观山湖区金华镇何官村	3135	22	143.19	贵阳观山湖投资（集团）产业发展有限公司
13	毕节市	金沙县五龙街道五星社区	2850	19	149.26	贵州省金沙县金民投资有限责任公司
14	铜仁市	大龙镇抚溪江村方塘坡	2315	11	205.42	贵州能矿锰业集团有限公司
15	贵阳	观山湖区金华镇何官村	2181	22	98.93	贵阳观山湖投资（集团）产业发展有限公司
16	毕节市	金沙县五龙街道五星社区	2110	20	106.01	贵州省金沙县金民投资有限责任公司
17	贵阳	观山湖区金华镇何官村	2078	22	94.05	贵阳观山湖投资（集团）产业发展有限公司
18	毕节市	金沙县木孔镇信安社区（原关渡村）	1870	17	109.8	华润水泥（金沙）有限公司
19	铜仁市	大龙镇蔡溪村马家冲	1541	11	136.69	贵州中伟资源循环产业发展有限公司
20	毕节市	金沙县岩孔镇大水社区	1320	19	69.13	贵州省金沙县金民投资有限责任公司
21	黔南州	龙里县谷脚镇谷脚工业园区	1001	15	66.16	贵州和观顺成投资有限公司
22	毕节市	金沙县岩孔镇大水社区	995	19	52.02	贵州省金沙县金民投资有限责任公司
23	黔南州	龙里县谷脚镇谷脚工业园区	906	15	59.86	贵州和观顺成投资有限公司
24	毕节市	金沙县木孔镇信安社区（原关渡村）	805	17	47.26	华润水泥（金沙）有限公司
25	黔南州	绿茵湖办事处绿茵湖村，黔桂铁路线南侧	474	15	30.9	黔南州黔德建材有限责任公司
26	安顺	平坝夏云工业园区	447	15	29.59	贵州海澄科技有限公司
27	毕节市	金沙县五龙街道外寨社区	370	19	19.27	贵州省金沙县金民投资有限责任公司
28	贵阳	新区马场镇	343	18	18.79	贵州乾新高科技有限公司
29	黔南州	贵定县宝山街道宝花村	267	10	27.9	贵定县佳阳发展投资有限公司
30	铜仁市	大龙镇大屯村杨家湾	257	13	19.43	贵州大龙汇成新材料有限公司
31	黔南州	龙里县谷脚镇谷脚工业园区	199	7	28.4	贵州欧神诺钢结构有限公司
32	铜仁市	大龙镇大屯村杨家湾	183	13	13.81	贵州大龙汇成新材料有限公司
33	遵义	赤天化纸业料场西侧	172	6	26.8	贵州赤天化纸业股份有限公司
34	铜仁市	德江县煎茶镇煎茶社区	170	9	18.9	德江县顺达燃气有限公司
35	遵义	鸭溪镇仁合村	49	13	3.66	遵义市一六贸易有限公司
36	六盘水	六枝特区木岗镇小木岗村	40	4	9.63	贵州六矿瑞安水泥有限公司
37	毕节市	金沙县木孔镇信安社区（原关渡村）	19	17	1.09	华润水泥（金沙）有限公司
38	遵义	工业大道孵化园东南侧处	16	7	2.39	赤水市鑫竹投资开发有限公司
39	六盘水	六枝特区木岗镇小木岗村	12	5	2.55	贵州六矿瑞安水泥有限公司