2015年11月贵州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月贵州工业用地成交总况分析

2015年11月，贵州成交用地总面积 7,528,744 平方米（约合 11,293亩）
· 工业用地面积为 2,554,121 平方米（约合3,831 亩），占总面积的34% ，环比增长 61.66 %；
· 成交金额共计908,695万元，其中工业用地金额51,443万元，占比5.66% ，环比增长 37 %；
· 成交土地228宗,其中工业用地48宗，占总宗数的21.05% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔东南州	1,026,717	40.2%	-	12,209	23.73%	-	17	35.42%	-
遵义	147,734	5.78%	-6.16%	2,234	4.34%	21.82%	10	20.83%	-16.67%
黔南州	159,535	6.25%	105.71%	2,922	5.68%	102.8%	7	14.58%	250%
贵阳	877,540	34.36%	34.14%	27,566	53.59%	42.74%	6	12.5%	100%
铜仁市	311,459	12.19%	-22.35%	6,110	11.88%	-27.79%	6	12.5%	-33.33%
毕节市	29,531	1.16%	63.4%	377	0.73%	-14.32%	1	2.08%	持平
六盘水	1,608	0.06%	-99.35%	26	0.05%	-99.54%	1	2.08%	-85.71%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2015年11月贵州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且黔东南州土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年11月贵州工业用地市场交易分析

三、2015年11月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔东南州成交宗数最多，这也是黔东南州近12月以来第 2 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、毕节市、黔东南州、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵阳、遵义、黔东南州、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六盘水、铜仁市、毕节市热度有所降低。

图3 2015年11月贵州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 27,566万元。全市成交总金额较上月增长 37%呈现上升状态。

图4 2015年11月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 21 万元/亩，黔东南州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月贵州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州吉利新能源汽车有限公司竞得，为19,465万元；而贵州泰邦生物制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2015年11月面积最大的地块为980.51亩，位于观山湖区金华镇何关村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	观山湖区金华镇何关村	19465	20	980.51	贵州吉利新能源汽车有限公司
2	贵阳	花溪区尖山村与党武镇大坝井村、思丫村	5658	32	176.99	贵州泰邦生物制品有限公司
3	黔东南州	凯里经济开发区环城南路北侧	2376	8	297.07	贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司
4	铜仁市	大龙镇抚溪江村	1752	13	134.04	贵州能矿锰业集团有限公司
5	黔东南州	凯里经济开发区棉索至和平村滨江大道东侧	1659	8	207.34	贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司
6	黔南州	绿荫湖产业聚集区（把河寨西南面，邦水大道北侧）	1643	15	107.1	都匀市绿茵湖产业园区建设开发置业有限责任公司
7	遵义	茅台镇岩滩村	1493	16	92.1	贵州钓鱼台国宾酒业有限公司
8	铜仁市	大龙镇抚溪江村	1447	13	110.7	贵州能矿锰业集团有限公司
9	黔东南州	凯里经济开发区环城南路南侧	1384	8	173.23	贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司
10	铜仁市	大龙镇抚溪江村	1366	13	104.51	贵州中伟正源新材料有限公司
11	黔东南州	凯里经济开发区环城南路南侧	1319	8	164.89	贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司
12	黔东南州	凯里经济开发区铜新路西侧	1232	8	154.04	贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司
13	贵阳	清镇市巢凤社区王二寨村境内	1023	18	56.87	贵州嘉砼商品混凝土有限公司
14	黔东南州	凯里经济开发区环城南路南侧	731	8	91.31	贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司
15	黔东南州	凯里经济开发区铜新路东段	710	8	88.73	贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司
16	黔东南州	凯里经济开发区摆马大道东侧	681	8	85.16	贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司
17	黔东南州	凯里经济开发区摆仰路西侧	644	8	80.54	贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司
18	铜仁市	大龙镇抚溪江村	606	13	46.35	贵州中伟正源新材料有限公司
19	铜仁市	大龙镇抚溪江村	595	13	45.28	贵州中伟正源新材料有限公司
20	贵阳	开阳县双流镇白安营村三块石	543	13	40.95	贵州普林鑫泰塑木科技有限公司
21	黔南州	鼠场园区	498	9	53.56	贵州金万得白乳胶有限公司
22	贵阳	清镇市站街镇小坝村境内	479	15	30.99	贵州远成汽车悬架弹簧有限公司
23	黔南州	瓮安县银盏镇新华村	409	11	36.94	贵州省瓮安润和木业有限公司
24	贵阳	开阳县双流镇白安营村三块石	398	13	30	贵州开阳惜缘商品混凝土有限公司
25	毕节市	威宁自治县五里岗街道办事处燎原社区	377	9	44.3	威宁雪榕生物科技有限公司
26	铜仁市	大龙镇抚溪江村	344	13	26.3	贵州中伟正源新材料有限公司
27	黔东南州	凯里经济开发区摆仰路东侧	340	8	42.57	贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司
28	黔东南州	凯里经济开发区摆仰路西侧	312	8	38.96	贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司
29	黔南州	马场坪街道办事处甘粑哨村	294	9	33.97	贵州贵龙节能建材有限公司
30	黔东南州	新州镇五里桥金塘	217	14	15.5	黄平县曙光液化气储配站
31	黔东南州	凯里经济开发区摆仰路西侧	191	8	23.9	贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司
32	黔东南州	凯里经济开发区环城南路北侧	188	8	23.44	贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司
33	遵义	泥高乡街上	122	8	15.15	贵州省烟草公司遵义市公司务川县分公司
34	遵义	茅天镇街上	110	8	13.69	贵州省烟草公司遵义市公司务川县分公司
35	遵义	正安县安场镇自强村	103	3	38.5	正安县泓丰建材有限公司
36	黔东南州	凯里经济开发区民族文化创意园区内	92	13	7	贵州凯里经济开发区开元城市投资开发有限责任公司
37	遵义	蕉坝乡街上	90	8	11.1	贵州省烟草公司遵义市公司务川县分公司
38	遵义	大坪工业园区高原春茶叶加工厂旁	85	8	10.61	贵州务川红宇生物科技开发有限公司
39	遵义	蕉坝乡麻青	82	8	10.13	贵州省烟草公司遵义市公司务川县分公司
40	遵义	石莲镇集镇街上	80	6	14.06	贵州省湄潭县富通米业有限公司
41	黔东南州	从江县谷坪乡银潭村（四寨河电站南边）	70	2	33.94	贵州省从江县联兴工业硅有限责任公司
42	黔东南州	炉山镇至下司洛邦村方向省道306北侧距炉山镇五里桥约0.5公里处	63	5	12.43	贵州完达美防水材料有限责任公司
43	遵义	正安县凤仪镇汪家田村	59	4	14.65	正安县生畜定点屠宰场
44	黔南州	同省村拉绕309省道旁	46	10	4.56	长顺县梓峰矿业有限公司
45	黔南州	福泉市经开区洒金大道西侧海丰燃气南侧	28	10	2.81	福泉市供排水有限责任总公司
46	六盘水	六枝特区牂牁镇半坡村	26	11	2.41	六枝特区汇源水电开发有限公司
47	遵义	石莲镇集镇街上	10	6	1.62	湄潭县宏发食品有限公司
48	黔南州	白云山烂山村	3	8	0.36	贵州省烟草公司黔南州分公司