2011年07月贵州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月贵州工业用地成交总况分析

2011年07月，贵州成交用地总面积 3,052,652 平方米（约合 4,579亩）
· 工业用地面积为 2,038,485 平方米（约合3,058 亩），占总面积的67% ，环比增长 31.07 %；
· 成交金额共计105,279万元，其中工业用地金额20,683万元，占比19.65% ，环比增长 46.35 %；
· 成交土地104宗,其中工业用地45宗，占总宗数的43.27% ，环比增长 73.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黔东南州	532,261	26.11%	61.31%	2,303	11.13%	249.35%	10	22.22%	100%
遵义	694,333	34.06%	-	3,409	16.48%	-	8	17.78%	-
六盘水	166,830	8.18%	1687.52%	2,969	14.35%	2183.85%	8	17.78%	700%
黔南州	135,455	6.64%	-53.48%	1,496	7.23%	-65.36%	7	15.56%	16.67%
安顺	82,990	4.07%	-76.06%	462	2.23%	-30%	6	13.33%	500%
贵阳	43,279	2.12%	16.67%	752	3.64%	-55.76%	3	6.67%	200%
毕节市	380,468	18.66%	0.62%	9,273	44.83%	65.9%	2	4.44%	-80%
黔西南州	2,870	0.14%	-	21	0.1%	-	1	2.22%	-

图1 贵州工业用地成交总况

二、2011年07月贵州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且遵义土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年07月贵州工业用地市场交易分析

三、2011年07月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黔东南州成交宗数最多，这也是黔东南州近12月以来第 1 次成为贵州成交土地最多地区。同时，贵阳、六盘水、遵义、黔西南州、毕节市、黔东南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六盘水、遵义、黔西南州、毕节市、黔东南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、安顺、黔南州热度有所降低。

图3 2011年07月贵州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，毕节市成交金额最高，高达 9,273万元。全市成交总金额较上月增长 46.35%呈现波动状态。

图4 2011年07月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，毕节市成交均价最高，达到 16 万元/亩，黔东南州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月贵州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州蓝雁农牧有限责任公司竞得，为9,120万元；而中国石油天然气股份有限公司贵州销售分公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年07月面积最大的地块为558.7亩，位于大方县东关乡朝中村、金坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	毕节市	大方县东关乡朝中村、金坪村	9120	16	558.7	贵州蓝雁农牧有限责任公司
2	遵义	绥阳县蒲场镇沿河村	965	3	308.33	中电投贵州遵义产业发展有限公司
3	遵义	绥阳县蒲场镇沿河村	940	3	299.62	中电投贵州遵义产业发展有限公司
4	六盘水	东至用地红线，南至红桥路，西至凉山中路，北至飞跃路地块	845	12	70	贵阳高新英纳科技发展有限公司
5	遵义	绥阳县蒲场镇大桥村	721	3	235.64	中电投贵州遵义产业发展有限公司
6	遵义	绥阳县蒲场镇新场村	557	3	177.46	中电投贵州遵义产业发展有限公司
7	贵阳	息烽县永靖镇联峰村	540	12	45	贵州开磷有限责任公司
8	黔东南州	忠城镇王岭村	482	5	96.43	贵州华宏木业有限公司
9	六盘水	东至园区一号路，南至红桥路，西至用地红线，北至飞跃路地块	476	13	36.22	六盘水益康食品有限公司
10	黔南州	谷脚镇岩后村	419	8	55.11	贵州中材环保建材有限公司
11	黔东南州	忠诚镇王岭村	412	5	82.24	贵州永盛木业有限责任公司
12	黔东南州	忠诚镇王岭村	408	5	81.53	贵州省榕江县恒达木业有限公司
13	六盘水	东至用地红线，南至用地红线，西至用地红线，北至红桥路地块	392	10	38.24	罗进万、王太芳
14	六盘水	东至用地红线，南至林地，西至用地红线，北至红桥路地块	385	14	27.32	水城县顺平车厢厂
15	黔东南州	炉山工业园区-05地块	360	3	120	凯里闽源锰业有限公司
16	六盘水	东至用地红线，南至用地红线，西至用地红线，北至红桥路地块	353	12	29.47	水城荷源食品厂
17	黔南州	瓮安县平定营镇三合村岩英坪组	298	6	46.51	瓮安县安信矿业开发有限责任公司
18	黔东南州	炉山工业园区-09地块	258	1	322.59	贵州明望塑胶科技有限公司
19	黔南州	谷脚镇大坡村	228	8	30.05	贵州顺景实业有限责任公司
20	六盘水	东至用地红线，南至用地红线，西至用地红线，北至红桥路地块	212	11	19.63	六盘水春华钢结构有限公司
21	黔东南州	万潮产业园区-07地块	209	8	26.13	贵州省凯里万富饲料有限公司
22	六盘水	东至用地红线，南至用地红线，西至用地红线，北至红桥路地块	170	10	16.28	六盘水亮点门窗有限责任公司
23	毕节市	大方县小屯乡石墙村	153	13	12	贵州省大方县石老祖公豆制品有限责任公司
24	黔南州	谷脚镇岩后村	152	8	20.05	贵州科之杰新材料有限公司
25	黔南州	谷脚镇岩后村	152	8	19.43	贵州盛峰药用包装有限公司
26	贵阳	息烽县养龙司乡蚂蝗村	142	10	14.19	丁光荣
27	六盘水	东至6号地块用地红线，南至林地，西至凉山中路，北至红桥路地块	136	10	13.08	六盘水大发印务有限公司
28	黔南州	谷脚镇岩后村	133	8	17.01	贵州金维蒂生物科技有限公司
29	黔东南州	炉山工业园区-13地块	120	4	30.01	黔东南金鼎恒贸易有限公司
30	安顺	平坝县夏云镇夏云工业园区	118	3	34.32	贵州平坝县林卡香辣制品有限公司
31	黔南州	谷脚镇岩后村	114	8	15.01	贵州美力家具制造有限公司
32	安顺	平坝县夏云镇夏云工业园区	101	3	29.39	贵州省平坝县新峰机电设备有限公司
33	安顺	平坝县夏云镇夏云工业园区	95	3	27.66	贵州高安矿山机械有限公司
34	贵阳	息烽县永靖镇管田村	70	12	5.73	叶雪梅
35	遵义	乌江镇养龙村	69	27	2.59	中国石油天然气股份有限公司贵州销售分公司
36	遵义	西坪镇厂上村	65	9	7.5	遵义市烟草公司遵义县分公司
37	安顺	平坝县夏云镇夏云工业园区	57	2	24.65	贵州金凤徕食品有限公司
38	安顺	关岭自治县关索镇大龙潭沙戈湾关兴公路与镇胜公路互通匝道南侧	54	10	5.61	关岭安居建材有限责任公司
39	遵义	三岔镇高山村	53	9	5.71	遵义市烟草公司遵义县分公司
40	遵义	永乐镇茅坡居	37	8	4.65	遵义市烟草公司遵义县分公司
41	安顺	马场镇火车站旁	37	13	2.85	贵州平坝环龙粮食加工有限责任公司
42	黔东南州	万潮产业园区-06地块	30	3	10	凯里市共和电力物资有限公司
43	黔西南州	安龙县新安镇大坪社区	20	5	4.3	安龙县日杂公司
44	黔东南州	万潮产业园区-04地块	12	1	15.06	贵州省凯里市嘉源香料厂
45	黔东南州	万潮产业园区-05地块	12	1	14.4	凯里市新东方不锈钢厨房设备厂