2011年01月贵州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月贵州工业用地成交总况分析

2011年01月，贵州成交用地总面积 1,366,130 平方米（约合 2,049亩）
· 工业用地面积为 256,828 平方米（约合385 亩），占总面积的19% ，环比下降 48.99 %；
· 成交金额共计227,434万元，其中工业用地金额6,235万元，占比2.74% ，环比下降 58.46 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地13宗，占总宗数的44.83% ，环比增长 333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵阳	173,823	67.68%	-65.48%	5,239	84.02%	-65.1%	12	92.31%	300%
遵义	83,006	32.32%	-	997	15.98%	-	1	7.69%	-

图1 贵州工业用地成交总况

二、2011年01月贵州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在贵阳与遵义。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年01月贵州工业用地市场交易分析

三、2011年01月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵阳成交宗数最多，这也是贵阳近12月以来第 6 次成为贵州成交土地最多地区。同时，遵义也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遵义正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳热度有所降低。

图3 2011年01月贵州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 5,239万元。全市成交总金额较上月下降 58.46%呈现下降状态。

图4 2011年01月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 20 万元/亩，遵义成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月贵州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州金和农业科技有限公司竞得，为1,320万元；而贵州天维地草坪园艺有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2011年01月面积最大的地块为124.51亩，位于外高桥工业区（武汉路西段南侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	乌当奶牛场火石坡G（10）41地块	1320	20	64.91	贵州金和农业科技有限公司
2	遵义	外高桥工业区（武汉路西段南侧）	996	8	124.51	贵州长征开关制造有限公司
3	贵阳	乌当奶牛场火石坡G（10）42地块	663	21	32.32	贵阳高新惠诚食品有限公司
4	贵阳	乌当奶牛场火石坡G（10）46地块	606	20	29.65	贵州志吉物流有限责任公司
5	贵阳	乌当奶牛场火石坡G（10）43地块	549	21	26.71	贵阳高新惠诚食品有限公司
6	贵阳	乌当奶牛场火石坡G（10）49地块	437	21	21.21	贵阳新民食品有限公司
7	贵阳	乌当奶牛场火石坡G（10）47地块	370	21	17.97	贵州富鑫酒业有限公司
8	贵阳	乌当奶牛场火石坡G（10）45地块	318	21	15.39	贵阳乌当新亚新食品有限公司
9	贵阳	桐荫路西侧地块1	290	16	17.85	贵州华旭汽车电子有限公司
10	贵阳	乌当奶牛场火石坡G（10）44地块	229	21	10.95	贵阳吉品风味食品有限公司
11	贵阳	乌当奶牛场火石坡G（10）48地块	182	21	8.68	贵州天维地草坪园艺有限责任公司
12	贵阳	桐荫路西侧地块2	140	20	7.17	贵州澎挥摩托车销售有限公司
13	贵阳	贵阳市白云区麦架新材料产业园B（09）05地块	135	17	7.92	贵州常乐彩钢金属有限公司