2015年12月贵州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月贵州工业用地成交总况分析

2015年12月，贵州成交用地总面积 5,536,225 平方米（约合 8,304亩）
· 工业用地面积为 856,654 平方米（约合1,285 亩），占总面积的15% ，环比下降 66.46 %；
· 成交金额共计440,882万元，其中工业用地金额23,407万元，占比5.31% ，环比下降 54.5 %；
· 成交土地272宗,其中工业用地40宗，占总宗数的14.71% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铜仁市	208,491	24.34%	-33.06%	5,105	21.81%	-16.45%	14	35%	133.33%
黔南州	180,067	21.02%	12.87%	3,289	14.05%	12.57%	7	17.5%	持平
遵义	50,085	5.85%	-66.1%	833	3.56%	-62.74%	7	17.5%	-30%
贵阳	272,400	31.8%	-68.96%	11,827	50.53%	-57.1%	6	15%	持平
黔东南州	52,127	6.08%	-94.92%	477	2.04%	-96.09%	2	5%	-88.24%
安顺	36,061	4.21%	-	794	3.39%	-	2	5%	-
毕节市	40,979	4.78%	38.77%	790	3.38%	109.55%	1	2.5%	持平
六盘水	16,447	1.92%	922.82%	293	1.25%	1026.92%	1	2.5%	持平

图1 贵州工业用地成交总况

二、2015年12月贵州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且贵阳土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2015年12月贵州工业用地市场交易分析

三、2015年12月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铜仁市成交宗数最多，这也是铜仁市近12月以来第 1 次成为贵州成交土地最多地区。同时，六盘水、安顺、毕节市、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六盘水、安顺、毕节市、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、遵义、铜仁市、黔东南州热度有所降低。

图3 2015年12月贵州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵阳成交金额最高，高达 11,827万元。全市成交总金额较上月下降 54.5%呈现波动状态。

图4 2015年12月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 29 万元/亩，黔东南州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月贵州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵阳兰祥地产开发有限公司竞得，为5,607万元；此地块成交均价也为本月最高，达61万元/亩；2015年12月面积最大的地块为149.74亩，位于甘塘产业聚集区(把河寨西南面，邦水大道南侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵阳	贵州双龙航空港经济区（东北环线东侧）	5607	61	92.02	贵阳兰祥地产开发有限公司
2	贵阳	乌当区东风镇云锦村	2470	30	81.72	贵州黔龙药业股份有限公司
3	黔南州	甘塘产业聚集区(把河寨西南面，邦水大道南侧）	2296	15	149.74	都匀市绿茵湖产业园区建设开发置业有限责任公司
4	贵阳	清镇市卫城镇新发村境内	1668	16	104.55	贵州海川能源科技股份有限公司
5	铜仁市	大龙镇胜利村	1488	17	85.17	贵州泉都飞地工业投资有限公司
6	贵阳	清镇市站街镇小坝村境内	1011	16	63.31	贵州贵乾铝业有限公司
7	贵阳	清镇市站街镇小坝村境内	850	16	53.19	贵州新航力装备制造有限公司
8	毕节市	七星关区碧海街道办事处邵关村	790	13	61.47	毕节市迅维塑业有限公司
9	铜仁市	大龙镇胜利村	785	17	44.94	贵州泉都飞地工业投资有限公司
10	安顺	普定县工业园区大道旁	674	15	45.92	贵州鹏宇体育发展有限公司
11	铜仁市	大龙镇胜利村	620	17	35.44	贵州泉都飞地工业投资有限公司
12	黔南州	罗甸县龙坪镇老城村	464	9	51.88	罗甸永龙节能公司
13	铜仁市	大龙镇胜利村	415	17	23.75	贵州腾达建材有限公司
14	铜仁市	大龙镇蔡溪村	359	17	20.55	贵州越佳工贸有限公司
15	铜仁市	大龙镇胜利村	354	18	20.23	贵州泉都飞地工业投资有限公司
16	黔东南州	炉山镇陡山附近炉山工业园区11号路南侧	313	5	62.5	凯里市富安鸿达精密铸造有限公司
17	六盘水	大用镇湾寨村S102省道西侧	293	12	24.67	六枝特区泰丰商砼有限责任公司
18	铜仁市	石阡县汤山镇鸭背工业园区	267	10	26.3	贵州石阡恒源矿业有限公司
19	遵义	三合镇阁庄村	254	15	16.53	遵义恒聚水泥有限公司
20	遵义	南白镇和平村	244	8	30.49	遵义市瑞隆科技有限公司
21	铜仁市	大龙镇蔡溪村	240	17	13.72	贵州泉都飞地工业投资有限公司
22	黔南州	麻尾镇和平村	231	6	41.28	贵州省独山广凌铁合金有限责任公司
23	贵阳	清镇市卫城镇永乐村境内	221	16	13.81	贵州大胜种业有限公司
24	遵义	东皇镇草连坝	214	13	16.81	习水县宝洁废旧塑料回收有限公司
25	黔东南州	邦洞镇灯塔村杨二湾地块一	164	10	15.69	天柱县众林建材有限公司
26	铜仁市	大龙镇蔡溪村	159	18	9.05	贵州泉都飞地工业投资有限公司
27	铜仁市	沿河县官舟镇大桥村	150	11	13.69	贵州省祥和烟花有限公司
28	安顺	普定县工业大道旁	120	15	8.17	普定县创兴家具有限责任公司
29	铜仁市	大龙镇蔡溪村	115	18	6.54	贵州恒盛节能玻璃有限公司
30	黔南州	都匀经济开发区匀东镇大坪社区幸福村	111	19	5.78	黔南州华康医药有限责任公司
31	黔南州	贵定县宝山街道宝花村	109	8	13.63	贵州中烟工业有限责任公司贵定卷烟厂
32	铜仁市	石阡县汤山镇雷屯村马脚冲组	78	12	6.76	贵州省石阡县爽珍绿色食品有限公司
33	黔南州	罗甸县龙坪镇马草村白龙省道S312北侧	77	10	7.77	贵州省罗甸县乐百姓食品有限责任公司
34	铜仁市	沿河县官舟镇大桥村	70	11	6.35	贵州省祥和烟花有限公司
35	遵义	马临工业经济区五一组	41	13	3.1	习水县马临肉制品加工厂
36	遵义	湄江新区永隆粮油公司西侧	41	9	4.79	贵州省湄潭县永隆粮油有限责任公司
37	遵义	花坪镇集镇规划区内	29	12	2.44	石官焕
38	遵义	绥阳镇永盛社区规划区内	10	10	0.96	杨军
39	铜仁市	大龙镇蔡溪村	5	20	0.25	贵州泉都飞地工业投资有限公司
40	黔南州	麻尾镇和平村	0	6	0.03	贵州省独山广凌铁合金有限责任公司