2013年09月贵州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月贵州工业用地成交总况分析

2013年09月，贵州成交用地总面积 7,969,199 平方米（约合 11,954亩）
· 工业用地面积为 2,683,205 平方米（约合4,025 亩），占总面积的34% ，环比下降 52.1 %；
· 成交金额共计679,786万元，其中工业用地金额35,398万元，占比5.21% ，环比下降 45.2 %；
· 成交土地380宗,其中工业用地81宗，占总宗数的21.32% ，环比下降 14.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵义	300,442	11.2%	372.67%	4,635	13.09%	401.94%	19	23.46%	171.43%
黔南州	578,681	21.57%	-57.5%	7,845	22.16%	-57.5%	18	22.22%	28.57%
黔西南州	188,415	7.02%	-	5,262	14.86%	-	15	18.52%	-
毕节市	417,394	15.56%	116.86%	8,388	23.69%	121.31%	9	11.11%	200%
黔东南州	195,320	7.28%	-7.39%	2,270	6.41%	5.35%	7	8.64%	250%
安顺	727,932	27.13%	92.84%	3,159	8.92%	-50.91%	6	7.41%	-53.85%
铜仁市	254,745	9.49%	-34.82%	3,431	9.69%	-22.86%	6	7.41%	-72.73%
贵阳	20,279	0.76%	-98.86%	411	1.16%	-97.28%	1	1.23%	-96.15%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2013年09月贵州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且安顺土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2013年09月贵州工业用地市场交易分析

三、2013年09月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵义成交宗数最多，这也是遵义近12月以来第 5 次成为贵州成交土地最多地区。同时，遵义、安顺、黔西南州、毕节市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遵义、黔西南州、毕节市、黔东南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、安顺、铜仁市、黔南州热度有所降低。

图3 2013年09月贵州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，毕节市成交金额最高，高达 8,388万元。全市成交总金额较上月下降 45.2%呈现波动状态。

图4 2013年09月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黔西南州成交均价最高，达到 19 万元/亩，安顺成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月贵州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被纳雍县金熙开发投资有限公司竞得，为4,291万元；而王封敏竞得的地块成交均价最高，达112万元/亩；2013年09月面积最大的地块为294.55亩，位于平坝县夏云工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	毕节市	纳雍县沙包乡	4291	18	239.25	纳雍县金熙开发投资有限公司
2	黔南州	威远工业园区	2575	10	264.59	贵州省长顺县国有资本运营有限责任公司
3	安顺	西秀产业园区大道旁28号地块	2390	10	248.88	中城建恒远（贵州安顺）新型建材有限公司
4	毕节市	毕节经济开发区小坝镇河尾村	2200	12	184.71	毕节兴国实业有限公司
5	铜仁市	工业园区灯塔大道南侧，规划五号路东侧，规划十八号路西侧，规划十号路北侧	1270	8	158.5	农夫山泉（贵州）武陵山饮料有限公司
6	黔西南州	望谟县平洞工业园区	1187	90	13.17	望谟县义友出租汽车客运有限公司
7	遵义	汇川区高坪镇新黔村	1186	8	148.16	贵州航天乌江机电设备有限责任公司
8	黔南州	贵州省荔波县茂兰镇洞流村	1147	6	204.84	贵州润源酒业有限公司
9	黔东南州	古州镇车江三村	920	8	115	榕江县天润木业有限公司
10	黔西南州	黔西南州义龙新区郑屯镇绒泥村团结三组	864	8	107.95	黔西南州兴义市鸿大环保电力有限公司
11	遵义	工业园区	644	14	46	贵州大凤生态农业粮油贸易有限公司
12	铜仁市	工业园区七号路南侧规划八号路西侧	635	8	79.26	威顿（铜仁）化工有限责任公司
13	铜仁市	玉屏侗族自治县平溪镇双桥工业园区沪昆高速公路北侧	630	13	50.2	贵州宏亿昱科技有限公司
14	遵义	道真县上坝乡	620	15	40.31	贵州港富混凝土有限公司
15	黔西南州	望谟县平洞工业园区	569	67	8.44	望谟县义友出租汽车客运有限公司
16	黔西南州	望谟县平洞工业园区	552	68	8.11	望谟县荣申汽车销售服务有限公司
17	黔西南州	望谟县平洞工业园区	551	112	4.92	王封敏
18	黔南州	威远工业园区	550	10	56.56	贵州省长顺县国有资本运营有限责任公司
19	黔东南州	忠诚镇安乐村	546	8	68.25	贵州福林福木业工贸有限责任公司
20	黔南州	威远工业园区	536	10	55.06	贵州省长顺县国有资本运营有限责任公司
21	黔南州	鼠场工业园区	527	9	58.08	贵州省长顺县国有资本运营有限责任公司
22	遵义	石板镇八合村桐关组	525	15	35.81	遵义县八合煤炭有限公司
23	毕节市	纳雍县王家寨镇	522	18	28.5	纳雍县建设投资有限责任公司
24	毕节市	七星关区鸭池镇青湾村	514	13	39.53	毕节市金燕中草药开发有限公司
25	黔南州	威远工业园区	467	97	4.8	贵州省长顺县国有资本运营有限责任公司
26	黔南州	威远工业园区	451	10	46.29	贵州省长顺县国有资本运营有限责任公司
27	黔东南州	台拱镇青菜沟	441	8	53	贵州凯林香料股份有限公司
28	黔南州	威远工业园区内	437	10	44.89	贵州省长顺县国有资本运营有限责任公司
29	黔西南州	册亨县巧马工业园区	436	6	72.72	册亨奇松林业发展有限责任公司
30	贵阳	开阳县双流镇白安营村黄白井	411	14	30.42	贵州滕阳物流有限公司
31	黔南州	威远工业园区	356	10	36.55	贵州省长顺县国有资本运营有限责任公司
32	铜仁市	思唐镇双塘工业园区	333	12	27.68	贵州华厦腾龙建筑有限责任公司
33	黔南州	白云山镇鼠场工业园区	318	9	35	长顺县鑫利实业有限公司
34	毕节市	七星关区鸭池镇草堤村	315	11	27.84	毕节赛德混凝土有限公司
35	遵义	红花岗区海龙镇遵松路口旁	301	60	5	陈存春
36	铜仁市	印江自治县小云工业园区内	295	7	44.19	贵州增荣茶叶机械制造有限公司
37	黔西南州	望谟县平洞工业园区	288	28	10.24	贵阳观鼎贸易有限公司望谟物业服务中心
38	黔西南州	望谟县平洞工业园区	274	31	8.74	杨宗
39	铜仁市	思唐镇双塘新区	268	12	22.28	思南县海特燃气有限公司
40	安顺	平坝县夏云工业园	250	1	294.55	贵州安顺聚源开发建设投资有限公司
41	遵义	城南工业园区（横五大道）	240	11	22.46	凤冈县中金燃气有限公司
42	黔东南州	岑巩经济开发区长冲湾大桐子山	234	6	41.97	贵州丽基新材料有限公司
43	安顺	平坝县夏云工业园	216	1	254.22	贵州安顺聚源开发建设投资有限公司
44	遵义	进化镇黄荆村	202	10	20.41	贵州省烟草公司遵义市公司凤冈县分公司
45	毕节市	威宁自治县羊街镇棒木村	200	5	36.9	威宁县黔风堂茶叶有限责任公司
46	黔西南州	望谟县平洞工业园区	153	11	13.86	王封敏
47	遵义	汇川区外高桥工业园区	152	8	19	遵义恒瑞德科技有限公司
48	毕节市	黔西县红林乡街上	151	5	30.35	董乐许
49	安顺	平坝县夏云工业园	151	1	177.41	贵州安顺聚源开发建设投资有限公司
50	毕节市	黔西县红林乡街上	129	5	25.9	董乐3许