2020年11月贵州工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月贵州工业用地成交总况分析

2020年11月，贵州成交用地总面积 11,952,895 平方米（约合 17,929亩）
· 工业用地面积为 3,794,073 平方米（约合5,691 亩），占总面积的32% ，环比增长 53.59 %；
· 成交金额共计2,102,760万元，其中工业用地金额98,566万元，占比4.69% ，环比下降 19.35 %；
· 成交土地527宗,其中工业用地147宗，占总宗数的27.89% ，环比增长 79.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遵义	1,492,866	39.35%	336%	39,349	39.92%	272.66%	86	58.5%	514.29%
黔南州	938,235	24.73%	945.82%	19,377	19.66%	1102.76%	18	12.24%	12.5%
毕节市	658,919	17.37%	344.04%	17,349	17.6%	395.4%	15	10.2%	275%
贵阳	467,177	12.31%	-58.79%	15,971	16.2%	-82.27%	12	8.16%	-57.14%
铜仁市	125,118	3.3%	697.02%	3,805	3.86%	987.14%	10	6.8%	233.33%
安顺	31,861	0.84%	-68.03%	958	0.97%	-65.7%	2	1.36%	-33.33%
黔东南州	4,809	0.13%	-97.27%	84	0.09%	-97.19%	2	1.36%	-66.67%
六盘水	71,043	1.87%	-79.54%	1,614	1.64%	-81.07%	1	0.68%	-80%
黔西南州	4,049	0.11%	-96.54%	60	0.06%	-96.68%	1	0.68%	-66.67%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2020年11月贵州工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且遵义土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2020年11月贵州工业用地市场交易分析

三、2020年11月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遵义成交宗数最多，这也是遵义近12月以来第 5 次成为贵州成交土地最多地区。同时，遵义、铜仁市、毕节市、黔南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遵义、铜仁市、毕节市、黔南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵阳、六盘水、安顺、黔西南州、黔东南州热度有所降低。

图3 2020年11月贵州工业用地成交宗数分析

四、2020年11月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遵义成交金额最高，高达 39,349万元。全市成交总金额较上月下降 19.35%呈现下降状态。

图4 2020年11月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵阳成交均价最高，达到 23 万元/亩，黔西南州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月贵州各地区土地成交均价分布

五、2020年11月贵州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，贵州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州金晟实业有限公司竞得，为5,960万元；而贵州无忧酒业（集团）有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2020年11月面积最大的地块为470.47亩，位于独山县百泉镇羊凤村羊凤组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黔南州	独山县百泉镇羊凤村羊凤组	5960	13	470.47	贵州金晟实业有限公司
2	贵阳	贵安新区兴科路交松柏山路东南侧	4289	16	266.34	华为技术有限公司
3	黔南州	世纪大道西侧、北二环路南侧	4072	15	267.83	贵州金晟实业有限公司
4	贵阳	贵阳经济技术开发区付官村	3250	34	95.27	贵阳经济开发区产业发展投资控股（集团）有限公司
5	遵义	茅台镇双龙村	3001	18	166.69	仁怀市茅台文化旅游开发建设投资有限公司
6	遵义	茅台镇观音寺社区	2937	39	75.29	贵州无忧酒业（集团）有限公司
7	毕节市	金沙县民兴街道大水社区	2930	19	151.34	金沙县建设投资集团有限公司
8	黔南州	基长水岩江寨扶贫产业园	2911	13	229.8	独山县承远置业开发有限公司
9	毕节市	赫章县河镇乡产业园区	2651	17	156	贵州锦江生物能源科技有限公司
10	贵阳	贵阳经济技术开发区翁岩村	2477	35	70.45	贵州百控实业发展有限公司
11	毕节市	赫章县河镇乡产业园区	2127	17	125.1	贵州贵喜生物科技有限公司
12	毕节市	赫章县河镇乡产业园区	1956	17	115.05	赫章宏顺养殖有限公司
13	贵阳	贵安新区金马大道交富康北路西北侧	1686	16	103.07	贵州银溪供应链管理有限公司
14	遵义	原习酒公司坳田片区G212国道上方,紧邻高速公路连接线和习国大道。	1672	16	104.49	贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司
15	遵义	原习酒公司坳田片区G212国道上方,紧邻高速公路连接线和习国大道。	1663	16	103.92	贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司
16	六盘水	盘州市两河街道	1614	15	106.56	盘州市交通投资开发有限责任公司
17	遵义	习酒镇东部,瓮坪村(新寨和柑子坪)	1542	16	96.33	贵州茅台酒股份有限公司
18	遵义	习酒镇东部(新寨和柑子坪)	1530	16	95.59	贵州茅台酒股份有限公司
19	遵义	原习酒公司坳田片区G212国道上方,紧邻高速公路连接线和习国大道。	1460	16	91.19	贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司
20	遵义	习酒镇东部,瓮坪村(新寨和柑子坪)	1435	16	89.65	贵州茅台酒股份有限公司
21	铜仁市	玉屏侗族自治县皂角坪片区	1420	19	74.38	贵州祥辉农产品市场开发有限公司
22	遵义	习酒镇东部(新寨和柑子坪)	1402	16	87.6	贵州茅台酒股份有限公司
23	贵阳	贵阳经济技术开发区陈亮村	1371	34	40.34	贵州杰联建筑工程有限公司
24	遵义	习酒镇东部,瓮坪村(新寨和柑子坪)	1324	16	82.7	贵州茅台酒股份有限公司
25	遵义	习酒镇东部,瓮坪村(新寨和柑子坪)	1307	16	81.66	贵州茅台酒股份有限公司
26	遵义	习酒镇东部,瓮坪村(新寨和柑子坪)	1292	16	80.72	贵州茅台酒股份有限公司
27	毕节市	赫章县河镇乡产业园区	1260	17	74.1	赫章宏顺养殖有限公司
28	黔南州	城北大道北侧、创业路南侧、麻柳路东侧、麻柳科技园西侧	1257	15	82.66	贵州独山经济开发区投资开发有限公司
29	遵义	习酒镇东部(新寨和柑子坪)	1182	16	73.85	贵州茅台酒股份有限公司
30	毕节市	赫章县河镇乡产业园区	1173	17	69	贵州万耕生物科技有限公司
31	遵义	茅台镇观音寺社区	1139	39	29.4	贵州省仁怀市茅台镇金酱酒业有限公司
32	遵义	原习酒公司坳田片区G212国道上方,紧邻高速公路连接线和习国大道。	1129	16	70.53	贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司
33	黔南州	冠山街道高新区	1021	22	45.46	贵州永吉盛珑包装有限公司
34	遵义	原习酒公司坳田片区G212国道上方,紧邻高速公路连接线和习国大道。	977	16	61	贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司
35	遵义	习酒镇东部,瓮坪村(新寨和柑子坪)	971	16	60.63	贵州茅台酒股份有限公司
36	贵阳	贵阳经济技术开发区麦乃村	912	33	27.55	贵阳中柔燕谷实业有限公司
37	遵义	原习酒公司坳田片区G212国道上方,紧邻高速公路连接线和习国大道。	905	16	56.56	贵州茅台酒厂（集团）习酒有限责任公司
38	铜仁市	经开区微型企业园内	872	22	39.65	松桃德康农牧有限公司
39	遵义	茅台镇双龙村	869	18	48.95	贵州省仁怀市茅台镇茅源酒业有限公司
40	遵义	习酒镇东部,瓮坪村(新寨和柑子坪)	847	16	52.94	贵州茅台酒股份有限公司
41	黔南州	长寨街道付家院村四方碑组	807	16	51.67	长顺县华创创业园服务有限公司
42	毕节市	毕节金海湖新区岔河镇足纳村	800	16	49.09	毕节市永晖液化气有限责任公司
43	贵阳	贵阳经济技术开发区翁岩村	723	35	20.59	贵阳华丰航空科技有限公司
44	毕节市	毕节金海湖新区小坝镇小坝村、黄泥村	690	18	38.04	贵州金海通达贸易有限公司
45	遵义	习酒镇东部,瓮坪村(新寨和柑子坪)	674	16	42.08	贵州茅台酒股份有限公司
46	毕节市	赫章县河镇乡产业园区	669	17	39.34	赫章宏顺养殖有限公司
47	安顺	平坝区夏云工业园区	664	19	35.11	贵州大兴电力设备制造有限公司
48	遵义	习酒镇东部,瓮坪村(新寨和柑子坪)	614	16	38.36	贵州茅台酒股份有限公司
49	毕节市	七星关区碧海街道蚂蝗社区	582	20	28.65	张应祥
50	毕节市	赫章县河镇乡产业园区	569	17	33.46	赫章宏顺养殖有限公司