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2020年07月黔东南州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月黔东南州工业用地成交总况分析

2020年07月, 黔东南州 成交用地总面积 159,337 平方米(约合 239亩)
· 工业用地面积为 75,843 平方米(约合114 亩) ,占总面积的48% ,环比 下降 43.89 %;
· 成交金额共计7,770万元, 其中工业用地金额1,194万元 ,占比15.37% ,环比 下降 50.33 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的41.67% ,环比 增长 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
凯里市 33,807 44.57% -73.18% 315 26.38% -86.12% 2 40% 100%
榕江县 16,507 21.76% - 375 31.41% - 1 20% -
黎平县 13,727 18.1% 50.45% 286 23.95% 113.43% 1 20% -50%
镇远县 11,803 15.56% - 218 18.26% - 1 20% -

图1 黔东南州工业用地成交总况

二、2020年07月黔东南州工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且凯里市土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2020年07月黔东南州工业用地市场交易分析

三、2020年07月黔东南州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 凯里市 成交宗数最多 ,这也是凯里市 近12月以来第 4 次成为 黔东南州 成交土地最多地区 。同时, 榕江县、镇远县、黎平县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 榕江县、镇远县、黎平县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 凯里市热度有所降低。

图3 2020年07月黔东南州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 榕江县 成交金额最高,高达 375万元 。 全市成交总金额较上月 下降 50.33%呈现波动状态 。

图4 2020年07月黔东南州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 榕江县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 凯里市 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月黔东南州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月黔东南州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,黔东南州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵州省黔东南州榕江县金和昌联合屠宰有限公司竞得,为375万元;此地块成交均价也为本月最高,达15万元/亩;2020年07月面积最大的地块为40.68亩,位于炉山工业园区明望塑胶西侧、炉碧大道南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 榕江县 榕江县古州镇仁育村 375 15 24.76 贵州省黔东南州榕江县金和昌联合屠宰有限公司
2 黎平县 黎平县龙形街道罗团社区十万坪 286 14 20.59 贵州盛铭气体有限公司
3 凯里市 炉山工业园区明望塑胶西侧、炉碧大道南侧 231 6 40.68 贵州康睿碳素有限公司
4 镇远县 镇远县黔东经济开发区 218 12 17.7 镇远县黔东工业经济开发有限责任公司
5 凯里市 炉山园区莫来石项目北侧、炫峰磨料西侧 84 8 10.03 凯里市勇林矿业有限公司

图6 黔东南州工业用地成交详情

六、黔东南州投资分析

由图可知,黔东南州工业用地成交面积位列 贵州 第8位, 排名下降, 与黔西南州、黔南州在同一梯队 ,成交面积占全国0.09% 。

图72020年07月贵州工业用地成交详情

黔东南州工业用地成交均价位列贵州第8,排名上升与六盘水、黔西南州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年07月贵州工业用地成交详情

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