2020年07月毕节市工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月毕节市工业用地成交总况分析

2020年07月，毕节市成交用地总面积 639,636 平方米（约合 959亩）
· 工业用地面积为 331,736 平方米（约合498 亩），占总面积的52% ，环比增长 479.69 %；
· 成交金额共计71,958万元，其中工业用地金额8,504万元，占比11.82% ，环比增长 419.8 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地5宗，占总宗数的19.23% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
威宁彝族回族苗族自治县	363,812	109.67%	-	9,397	110.49%	-	5	100%	-
赫章县	45,187	13.62%	-	1,302	15.31%	-	1	20%	-
其他	23,189	6.99%	-47.19%	680	8%	-46.88%	1	20%	持平
金沙县	13,594	4.1%	-	395	4.64%	-	1	20%	-

图1 毕节市工业用地成交总况

二、2020年07月毕节市工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且威宁彝族回族苗族自治县土地成交面积最大，占比110% 。

图2 2020年07月毕节市工业用地市场交易分析

三、2020年07月毕节市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威宁彝族回族苗族自治县成交宗数最多，这也是威宁彝族回族苗族自治县近12月以来第 3 次成为毕节市成交土地最多地区。同时，威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、金沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、金沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2020年07月毕节市工业用地成交宗数分析

四、2020年07月毕节市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，威宁彝族回族苗族自治县成交金额最高，高达 9,396万元。全市成交总金额较上月增长 419.8%呈现波动状态。

图4 2020年07月毕节市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 20 万元/亩，威宁彝族回族苗族自治县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月毕节市各地区土地成交均价分布

五、2020年07月毕节市工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，毕节市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵州江楠现代农业产业投资开发有限公司竞得，为6,569万元；而毕节七星关工业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年07月面积最大的地块为389.48亩，位于经济开发区工业十一路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	威宁彝族回族苗族自治县	经济开发区工业十一路	6569	17	389.48	贵州江楠现代农业产业投资开发有限公司
2	威宁彝族回族苗族自治县	威宁经济开发区工业四路	2194	19	115.89	威宁县健泰医疗投资管理有限公司
3	赫章县	赫章县野马川镇大田社区	1302	19	67.78	贵州阿西里西食品饮料有限公司
4		七星关区海子街镇海子街社区、碧海街道前所社区	680	20	34.78	毕节七星关工业发展有限公司
5	威宁彝族回族苗族自治县	经济开发区工业十一路	496	17	29.42	贵州江楠现代农业产业投资开发有限公司
6	金沙县	金沙县民兴街道金民社区	395	19	20.39	贵州天久环保科技有限公司
7	威宁彝族回族苗族自治县	威宁县玉龙镇新营村	89	11	8.11	贵州乌江水电新能源有限公司
8	威宁彝族回族苗族自治县	经济开发区工业十一路	48	17	2.82	贵州江楠现代农业产业投资开发有限公司