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2020年02月贵州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月贵州工业用地成交总况分析

2020年02月, 贵州 成交用地总面积 1,727,134 平方米(约合 2,591亩)
· 工业用地面积为 1,114,139 平方米(约合1,671 亩) ,占总面积的65% ,环比 增长 4.74 %;
· 成交金额共计124,499万元, 其中工业用地金额27,625万元 ,占比22.19% ,环比 下降 34.54 %;
· 成交土地77宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的23.38% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
遵义 661,431 59.37% 2116.65% 17,561 63.57% 2736.96% 8 44.44% 33.33%
黔南州 177,037 15.89% 264.84% 3,092 11.19% 234.24% 4 22.22% -20%
安顺 174,873 15.7% 6051.32% 4,598 16.64% 4897.83% 2 11.11% 100%
黔东南州 40,031 3.59% - 905 3.28% - 2 11.11% -
黔西南州 43,207 3.88% -82.89% 731 2.64% -82.53% 1 5.56% -80%
贵阳 17,563 1.58% -91.39% 739 2.68% -86.36% 1 5.56% -85.71%

图1 贵州工业用地成交总况

二、2020年02月贵州工业用地成交面积分析

2020年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且遵义土地成交面积最大 ,占比59% 。

图2 2020年02月贵州工业用地市场交易分析

三、2020年02月贵州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 遵义 成交宗数最多 ,这也是遵义 近12月以来第 3 次成为 贵州 成交土地最多地区 。同时, 遵义、安顺、黔南州、黔东南州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 遵义、安顺、黔南州、黔东南州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 贵阳、铜仁市、黔西南州热度有所降低。

图3 2020年02月贵州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月贵州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 遵义 成交金额最高,高达 17,561万元 。 全市成交总金额较上月 下降 34.54%呈现波动状态 。

图4 2020年02月贵州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贵阳 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 黔西南州 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月贵州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月贵州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年02月,贵州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵州安大航空铸造有限责任公司竞得,为4,107万元;而贵州大恒房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达55万元/亩;2020年02月面积最大的地块为273.31亩,位于鸭溪镇东升社区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 安顺 西秀区安木路东侧 4107 18 233.35 贵州安大航空铸造有限责任公司
2 遵义 龙坑街道谢家社区(和平大道西侧) 3999 55 73.16 贵州大恒房地产开发有限公司
3 遵义 龙坑街道谢家社区(和平大道西侧) 3513 55 64.26 贵州大恒房地产开发有限公司
4 遵义 鸭溪镇东升社区 3316 12 273.31 贵州鸭溪酒业有限公司
5 遵义 鸭溪镇东升社区 2558 12 210.82 贵州鸭溪酒业有限公司
6 遵义 鸭溪镇乐理村 2186 13 163.98 贵州鸭溪酒业有限公司
7 黔南州 独山县麻尾镇兴隆村 1350 12 112.31 贵州金兴实业投资有限公司
8 遵义 龙坑街道谢家社区 1256 8 154.29 贵州钢绳股份有限公司
9 黔南州 独山县麻尾镇兴隆村 1000 12 83.2 贵州金兴实业投资有限公司
10 贵阳 白云区艳山红镇刘庄村 739 28 26.34 贵阳白云工业发展投资有限公司
11 黔西南州 义龙新区木陇街道办团结村 730 11 64.81 贵州融兴非织造布制造有限公司
12 黔东南州 黄平县槐花工业园区二号路西侧 715 15 48.75 黔东南傲农生物科技有限公司
13 遵义 三合镇长青社区 692 14 49.41 贵州满堂红木业发展有限公司
14 黔南州 福泉市马场坪工业园区 652 10 63.07 贵州宏亿晟市场开发有限公司
15 安顺 平坝区十字乡青山村 491 17 28.96 贵州黔安源药科技发展有限公司
16 黔东南州 雷山县大塘镇乌兑寨脚 190 17 11.3 贵州省雷山县黔晟扶贫产业发展有限责任公司
17 黔南州 独山县上司镇科技园 90 13 6.98 莫远江
18 遵义 中心城区义泉大道和红军大道交汇处 40 14 2.9 湄潭县众航气体销售有限公司

图6 贵州工业用地成交详情

六、贵州投资分析

由图可知,贵州工业用地成交面积位列 全国 第17位, 排名下降, 与甘肃、黑龙江在同一梯队 ,成交面积占全国1.76% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

贵州工业用地成交均价位列全国第20,排名下降与吉林、广西在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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